易宪荣：房东要交房租税吗？

易宪荣：房东要交房租税吗？

在中国，只要涉及到房产税问题，无论是房产税还是房屋租赁税，都会在全国范围内引起关于房产税相关问题的争论。 每次争论的核心不是相关房产税如何征收、如何确保税收公平合理，更多的是要不要征收。 因为，对于中国居民来说，现在的城市住房拥有率为90%，中国绝大多数城市居民都有住房，所以在征税的时候，没有人会愿意，因为中国的纳税人和中国的纳税人是不一样的。其他国家。 纳税人不同。 大部分中国居民纳税人只有纳税义务，没有纳税权利。 在这种情况下，当然没有国内居民愿意纳税，现在纳税只是强制性的。

在中国如何征收房产税和房租？ 如果税收制度简单明了，那么关于征收房地产税的争论就会减少。 但是，如果税制复杂，或者一开始就不收，突然说要收税租房个税申报房东要交税吗，各种问题就会油然而生。 这种税该不该收，要不要收，要不要这样收？ 而这样的争执往往无果而终。 比如对房产的征税问题，已经研究讨论了十多年，但目前的结果还没有定论，因为国内有价值的房子基本上都掌握在制定税收制度的人手中，每一个他们不想给自己套上枷锁。 因为税收是一项主要的利益分配机制，当一个行业的税收制度非常落后时，这个行业就不可能正常发展，更谈不上制定长效机制。 国内房地产市场混乱，各种房地产税制落后。 这就是问题的根源。

今年起，为减轻工薪阶层租房负担，个人向税务局申报个人所得税专项附加扣除信息时，住房租金也纳入减免范围。 但租房者想获得每月1500元的专项附加税减免时，需要向税务局提交房东姓名、身份证号码、住房地址等信息。 这让房东担心自己可能会被税务局查到出租屋交税，因为目前的情况是很多房东不交出租屋税。

在这种情况下，税务局也面临着进退两难的局面。 如果按照上述专项扣除信息严格征税，将面临增加租客和房东税负的可能性，以及实体个人税没有减少的问题； 如果不严格征税，还可能面临不依法征税、失职失职的风险。 不过，税务局相关人士表示，地方政府通过租金专项附加扣除信息核查房东租金收入是否纳税的可能性不大。 但在现行税法下，出租房屋需要依法征税，纳税人应当遵守。 我们从这里去哪里？ 社会上有很多争议。 也可能引发租客与房东之间的利益博弈。

其实这个问题在香港、美国和加拿大都很简单，租客和房东之间基本没有纠纷。 因为这些国家实行全面的个人收入制度，每个居民都享有平等的征税权利和义务。 在个人综合所得制下，家庭或个人的所得数额、减免方式等，在个人报税表上都有明确填写。 租客支付的租金和房东支付的租金都清楚地填写了。 只要两个号码相符，税务局就不会来查。 因此，在这个成熟的税制下，个人偷税漏税的情况非常少见。 而且只要有疑点，税务局肯定会查的。 如果税务局觉得填写个人纳税申报单一年的数据有问题，那么接下来的五年将是税务局审核的重点。 因此，绝大多数居民都会认真、诚实地填写个人纳税申报表。 根本没有太大的争议。

但在中国，个人所得税的征减采用分类模式，不仅增加了税务局的征税难度，也理所当然地成为房东不愿交房租的制度难题。税收。 再加上居民在纳税方面权利和义务的不平等，国内居民就更不愿意交房租税了。 据现有调查租房个税申报房东要交税吗，目前，超过23%的城市居民拥有2套以上的住房。 也就是说，近五分之一的城镇居民可能成为地主，可能要缴纳房屋租金税。 从不用交房租税，到现在可能要交房租税，而且涉及面这么广，好处又这么大，引发的争论肯定会很激烈。

那么，如何解决这个问题呢？ 如何解决楼主的顾虑？ 不是税局的人（甚至是国税局的人）出来表态是否征税的问题，而是要从规则的层面给社会一个清晰明确的制度定义法律的。 为了发展租房市场，几年的租金优惠或减免政策让房东无后顾之忧，这也让租房者获得租金预扣。 此外，中国的个人所得税应尽快向综合个人所得税制转变，通过税收调整社会财富分配。 现行的房地产税收政策对富人更有利，对绝大多数中低收入者不公平。 政府应该通过房地产税来调节社会财富的分配。 否则，中国目前乱七八糟、不公平的房地产税，将成为造成中国社会收入严重不平等的制度性障碍。 因此，对于租金收入在1万元以下（这已经是工资性收入减免税额的两倍）的国内居民，应该采取优惠减免，然后在2-3年内建立新的税收制度来解决这个问题和争议。

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