房租和按揭费用如何同时抵扣个税？

房租和按揭费用如何同时抵扣个税？

本文为地产盐客第196篇。

前段时间一直在线下在线答疑。 其中，最常被问到的问题与租金和抵押贷款的税收减免有关。 我今天会专注于写作。 如果大家有这方面的问题，也可以在评论区留言，我会尽力解答。

1.房租和房贷费用可以一起抵扣个税吗？

很多朋友都问过这个问题。 一种情况是买的房子还没有交付，换房贷的时候把房子租了，有两笔费用。 还有一种情况，夫妻一方住在家里，另一方因工作原因在异地租房。 在这种情况下个税申报房租，租金或抵押贷款是否可以扣除，或两者都可以扣除？

根据现行个人所得税附加扣除的相关规定，一个家庭的房贷和房租只能二选一，不能同时扣除，无论是夫妻还是单方。 例如，小李和妻子有一套房子，每月贷款2500元正在偿还。 与此同时，小李正在租房，月租1500元。 然后夫妻双方可以选择其中一项进行扣除。 扣除上限一般为每月1000元。 如果选择按揭，就不能选择租金。 在这种情况下，小李或他的妻子可以将个人所得税附加扣除全部扣除，相当于从起始个人所得税收入中预扣1000元，或者两者各占一定比例。

纳税人在一个纳税周期（一年）内不能同时享受租金和抵押贷款的抵扣，但可以在下一纳税年度的申报阶段进行调整。 比如你今天有房租减免，明年想用房贷抵扣，那么明年就可以提前申报。 记得在个税app上操作，并通知公司。

2.如果一个家庭有两次租金要交，可以一起扣除吗？

房贷和房租只能二选一，但是两个房租一起抵扣是可以的，但是有一个前提。

根据税法规定，租金个人所得税扣除的最低范围是地级市。 也就是说，如果你在不同的县城租两套房子，但属于同一个地级市，你只能选择扣除其中一套。 如果租的房子不在同一个城市，是可以的，可以合并抵扣。

更不用说我自己的同事了，我遇到了他们。 一开始，两个人因为工作的原因被派驻在国外。 两者都是同城两个县级市的新项目。 但一开始没有宿舍，两人原本租的是套房，但其中一人去了外县的另一个项目，又产生了房租。 最后，夫妻二人只能扣除其中一间套房的租金。

根据个人税法实施条例关于房屋租金专项附加扣除的规定，纳税人在主要工作城市没有自己住房的，发生的房屋租赁费用，可按以下标准扣除：

①直辖市、省会（首府）、计划单列市和国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

②市辖区内户籍人口100万以上的城市，扣除标准为每月1100元；

③户籍人口100万（含）以下的城市，扣除标准为每月800元。

3、之前买房，贷款是因为老婆申报个人所得税抵扣，然后卖掉，再卖新房，还有购房贷款，老公可以继续抵扣吗它？

在此说明一下，额外的个人所得税减免不适用于夫妻的公寓。 只要您申报了住房贷款个人所得税附加扣除，作为扣缴义务人的公司将直接扣除申报税款。 这个附加扣除不是妻子或丈夫在哪一年或哪所房子里扣除，而是每年确认一次，由夫妻或一方进行扣除，扣除多少。

比如两个人可以减半税，也可以一个人减个税。

事实上，现在拥有多套房的家庭也很常见。 无论是换房，二套房，还是三套房，夫妻俩每年都选择按揭（注意不能一年修改一次）来额外减税。

最后，特别提醒两点：

1、租房时，必须保留承租人与出租人的租赁合同，双方应签字，明确租赁期限和租金； 虽然申报减税时无需提供租赁合同，但纳税人有义务留存这些证明文件。

2、租房子并不一定就是租房子。 公寓和员工宿舍也是一样个税申报房租，自己承担房租。

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