房地产企业所得税如何预缴都不知道，就太low了

房地产企业所得税如何预缴都不知道，就太low了

房地产市场如此火爆。作为会计新手企业所得税预缴率怎么算，如果不知道如何预缴房地产企业所得税，那就太低了。最近一期预缴房地产企业所得税应如何计算？如何预付款？以下为小编分享。

预缴房地产企业所得税的计算方法：

《国家税务总局关于印发房地产开发经营企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）规定，企业销售半成品取得的收入开发产品应先按照预计的应纳税毛利率分季度（或按月）计算预计毛利率，计入当期应纳税所得额。

计算公式：（未完收入*15%+利润总额）*25%

如果预计销售额为2000万元，不考虑本年利润总额：应交所得税=（2000*15%）*25%=75万元

房地产企业如何预缴企业所得税：

首先，根据《企业所得税法》及其实施条例，企业所得税应按月或季度的实际利润预缴。由于房地产开发企业开发周期长，存在先行销售半成品房屋，收取预收款的现象。

根据《国家税务总局关于印发房地产开发经营企业所得税处理办法的通知》（国税发[2009]31号）企业所得税预缴率怎么算，企业取得的收入销售未完成开发产品所得收入，按照预计应纳税毛利率划分。预计毛利按季（或月）计算，计入当期应纳税所得额。毛利，顾名思义，应该是营业收入减去营业成本后的余额，也就是还没有扣除期间费用和税金附加。因此，房地产企业在预缴所得税时也必须考虑当期的实际利润。

如果当季有产成品等收入和实际利润产生，仅按预计毛利预缴企业所得税，则明显少缴企业所得税。因此，按季预缴企业所得税的应纳税所得额应包括当季利润额。

其次，《国家税务总局关于印发《中华人民共和国企业所得税月（季）预缴税款申报表》等报告的通知》（国税函[2008]44号）规定： “利润总额”应由会计系统填报。从事房地产开发的企业可在本行填报的利润总额，包括按本期取得的预售收入计算的预计利润等。也就是说，房地产开发企业的预期利润只是月（季）预缴所得税计算依据的“利润总额”的一部分，而不是全部。

基于以上原因，笔者认为，房地产开发企业以预售收入乘以适用税率计算得出的预计利润预缴企业所得税的做法是错误的。预售收入扣除上一年度拟弥补的亏损后的预计利润后的余额，为预缴企业所得税的应纳税所得额。

小编相信大家的脑洞都差不多了，但是还是要经常拿出来温习一下。很多东西长期不使用就会忘记。这就是为什么人类需要在书本上印刷文字。对于几年的老手来说，基础很重要。