地产人对投资测算的基本认识，你知道吗？

地产人对投资测算的基本认识，你知道吗？

随着调控的不断深入，房地产企业的融资渠道越来越紧。与此同时，近几年土地价格普遍上涨。没有足够的资金，就无法获得土地；地价太高，开发经营难以赚钱。这是当今很多房地产企业面临的一大难题。目前，在拿地成本增加、销售增长缓慢的情况下地产投资分析注意事项，有开发商表示，100亿元是生死线地产投资分析注意事项，1000亿元是发展的起跑线。即使大环境艰难，房企的规模冲击也不会停止。

在项目投资方面，更多的开发商表现出了谨慎的态度。为了将项目失败的可能性降到最低，万科、恒大、保利等房企更加注重对房地产项目的投资测算和分析。很多房地产公司在招人的时候，对投资测算方面的人才有着特殊的偏好。鉴于很多房地产专业人士对学习和了解投资计算的需求很大，下面就来谈谈投资计算的基本认识。

投资计算容易混淆的一点是与商业计算混淆。

我们所有的投资计算都是在投资阶段进行的全部计算和分析。业务计算实际上是在企业的日常运营过程中。两种计算的形式和内容其实大同小异。业务计算要动态反映整个企业的情况，同时要对未来做出一些预测和修正。在投资阶段，由于周期比较长，有些预估可能不是很准确，但是现在我们已经运营了，有了实际的销售额和成本，可以对未来的判断和趋势做一些修正。

第二，要有专职部门负责业务核算。一般如果有运营管理部，运营管理部会负责这些工作，有时候财务管理部也会负责，因为更多的是算计。这些是更好的工作。

第三，由于外部环境和政策的变化，我们需要定期更新和调整整个运营测算，为项目的运营提供一些预期。如果我在投资阶段还执着于计算，可能与实际操作相差甚远。如果不做任何调整，偏差可能会越来越大。只有根据实际情况随时调整优化，才能保证业务目标的实现。

最后需要注意一点，千万不能有“我是来做投资算盘”的心态，甚至为了得到这块地而人为修改调整指标，迎合各种指标，在这种情况下，所做的投资计算将没有任何价值，甚至会被用作未来项目投资失败的罪魁祸首。因此，我们有必要通过准确衡量成本、收入和利润指标来预测项目未来的盈利能力。

一切投资活动都必须以效益为中心，投资测算通常是支撑整个项目可行性评价或项目资金需求的重要组成部分。它是项目管理的重点和核心。做投资测算不仅仅是做一个表，而是在表中的数据做出后，支持项目的投资决策，指导项目未来的商业计划。