交至智慧信贷大厅办理时间、办理流程、费用、流程

交至智慧信贷大厅办理时间、办理流程、费用、流程

0731-12329-3。

九、处理时间

友谊路营业部：周一至周五上午9:00-12:00，下午1:30-5:30；下午4:30-5:30为结帐时间，周五下午休息。

10.位置

1、友谊路营业部智慧信贷大厅（长沙市友谊路528号祥城万兴大厦北楼二楼智慧信贷大厅）

十一、处理方法

微信公众号预约→申请个人贷款→验房→审批签约→办理按揭→发放贷款

借款人可通过热线电话、网络服务平台、微信公众号或友谊路智慧征信大厅值班台咨询确认贷款政策及办理方式。

在微信公众号进入公众服务-预约电话-在线预约-友谊路智慧征信大厅-选择预约业务。

从省中心网站下载贷款申请表或到省中心网点领取贷款申请表。夫妻双方需提前填写申请表，在征信授权书上签名并按指印，并按要求将相关申请材料提交至友谊路智慧征信大厅专区。

省中心、银行、担保机构对借款人进行调查核实和房屋调查。

省中心与银行审批借款人贷款后，银行工作人员通知借款人当面签约，借款人在线预约友谊路智慧征信大厅签订贷款合同。

您可以选择通过以下方式进行：

1、自行处理方法

借款人与担保机构签订《二手房公积金贷款自行办理协议》，将购房款全额存入二手房交易资金监管账户。买卖双方到不动产登记中心办理产权过户手续后，担保机构将托管账户内的全部住房公积金划拨给卖方。借款人办理抵押登记手续后，将《不动产登记受理凭证》原件交至省中心友谊路智慧征信大厅专区。担保机构收到抵押证明核实后，由省中心和银行发放贷款。

2.代办服务方式

借款人与担保机构签订《二手房贷款分阶段担保及代理服务协议》，向担保机构支付服务费（贷款金额的1%），办理委托公证，将首付款存入二次- 手持房屋交易资金监管账户，买卖双方到房地产登记中心办理产权过户手续。借款人委托担保机构办理《不动产权属证书》借款服务申请表，办理抵押登记手续。担保机构向省中心和银行出具保函，省中心和银行向二手房交易资金监管账户发放贷款。

十一、注意事项

1、住房公积金贷款可贷金额

（一）住房公积金贷款最高贷款额度不超过70万元；三子女职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至80万元。

(2) 借款人可借到的最高贷款额度的计算公式为：

贷款金额=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数。

注：N倍数根据省中心上年度住房公积金个人贷款利率确定。

如果配偶的公积金账户连续缴存6个月以上，可以一起计算贷款额度。如果配偶的公积金账户在过去6个月内被查封或停用，账户余额不计入贷款额度，缴费基数不计入家庭月收入。

经测算借款服务申请表，借款人最高贷款额度不足20万元的，最高审批额度为20万元。

2、商业银行贷款可贷金额

商业银行的最高贷款额度由银行批准确定。

3、组合贷款（公积金+商业银行）最高贷款比例：

最高比例：不超过房屋成交价的80%和抵押房屋评估价值的80%。

具体贷款信息请参考下表：

申请贷款的房子是多少套有效房子

第一套房产是否有未偿还的商业贷款

非限制地区可贷比例

限购区可贷比例

加息

1个

/

70%

70%

/

2个

/

70%

60%

10%

2个

是的

60%

55%

10%

注：限购区域为长沙市望城区、长沙县五区。

4.贷款期限

贷款期限以整年计算，最短1年，最长可延长至借款人国家法定退休年龄后5年，最长不超过30年。贷款期限不得超过抵押财产的剩余使用寿命。

5、借款人每月还款额（连同其他债务）不超过家庭月工资的50%。借款人及配偶的工资收入按照职工住房公积金缴存基数确定；借款人配偶有工作但未缴纳住房公积金的，工资收入按社保缴费基数确定，需提供社保缴费证明及明细；配偶有工作但未缴纳住房公积金和社保的，按长沙市最低工资标准计算收入；由退休工资审批表确认。

6、《个人住房公积金湖南省直贷申请表》须由借款人如实填写。如有改动，请按指纹签字确认。

7、申请贷款前，买卖双方已完成过户交易的，应在取得房产证后一年内提出申请。

8、借款人离婚后2年内购房申请贷款的，现有房产按离婚前家庭财产计算。如果借款人为了获得公积金贷款资格而离婚或变更离婚协议，省直中心将不予承认。

九、借款人购买别墅、商品房、商住两用房的，不得申请住房公积金贷款。

10、所购房屋申请住房公积金贷款时，未办理该套房的购房提款（包括借款人及配偶在本中心或其他公积金中心办理的购房提款）。（实施阶段性政策除外）

十一、对于组合贷款，省中心和商业银行有关规定不同的，按较高者执行。

12、借款人与他人（非配偶）共同购买房屋，房屋总价按借款人持有的产权比例计算（如无约定，按比例计算）平等的基础上）。签订借款合同时，房产共有人及配偶需与借款人一起到省直销中心签字。

13、“三孩”家庭申请公积金贷款需提供亲子关系证明，如父母与子女同一户口本或出生医学证明。离婚再婚的家庭，按夫妻分居或共同生育的子女总数计算。收养儿童的，需提供民政部门出具的《收养登记证明》。

14.经省、市人才办、组织和人力资源社会保障部门认定为A、B、C、D类高层次人才，需提供人才绿卡或人才证明（省内其他市州高层次人才符合长沙市条件）申请个人住房公积金贷款。可参照市政标准执行）。贷款额度可放宽至省中心最高贷款额度的4倍。如果配偶也是高层次人才，最高贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×N倍×4，如果配偶不是高层次人才级人才，

12.样品通道

湖南省单位住房公积金管理中心官网下载：