房地产数豆子搜集整理关于没有关系的相关信息（一）

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对房地产企业预缴企业所得税的计算公式了解不多也没关系。本文收集了相关信息供大家参考。

房地产企业预缴企业所得税计算公式

房地产开发企业按照预估毛利率预缴企业所得税，预缴毛利率根据项目性质不同而不同。

分两次计算：

1、已售出：（销售收入-成本）*25%

2、预售：（预售收入*预估毛利率-费用、税金）*25%

税前扣除规定与企业实际会计处理的关系

（一）税法优先原则：在计算应纳税所得额时，企业财务会计处理方法不符合税法规定的，按照税法规定计算。（白金注：企业所得税法第二十一条）

例如，职工福利费的范围与财政部和国税函的有关规定不一致，但国家税务总局在答税中予以明确，并按照《国税函》的相关文件办理。所得税方面的国税函；财政部文件。如果没有企业所得税预估怎么算，请遵循税法的标准。

在实际操作中企业所得税预估怎么算，还要注意税法优先原则在其他方面的体现。例如，合同中约定股权转让产生的个人所得税由个人承担，而这部分费用由对方承担。在实际操作中，如果不缴纳个人所得税，税务部门还是会找人来承担责任。

（二）税法协调原则：企业按照财务会计制度确认的支出，在财务会计处理中实际确认的，如果不超过税法规定的税前扣除范围和标准《企业所得税法》及相关税收法律法规规定，应当按照企业实际会计处理确认的支出，在企业所得税前扣除，计算其应纳税所得额。《国家税务总局公告2012年第15号》

（三）税法空白原则：税收法律法规和国务院财政、税务机关未明确规定的专项扣除项目，在不违反基本原则的前提下，按照国家财务会计规定计算。的税前扣除。

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