建行房屋抵押贷款条件抵押人负债不能过高拓展资料

建行房屋抵押贷款条件抵押人负债不能过高拓展资料

指南目录：建行可以用房屋抵押贷款吗？建行可以按揭贷款吗？建设银行住房按揭贷款条件

1.抵押人年龄在22-55岁之间

2.抵押人在当地有稳定的工作和收入

3、抵押人可提供还款能力证明，如收入证明、银行流水单，（到中国建设银行申请住房按揭贷款，还需提供连续六个月的银行流水单）

4.抵押债务不能太高

扩展信息

1.贷款是银行或其他金融机构按照一定的利率贷出货币资金并必须归还的一种信用活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支等借贷资金的总称。银行通过贷款释放集中的货币和货币资金，可以满足社会扩大再生产补充资金、促进经济发展的需要。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

2.还款方式

3、等额还本付息：即按月等额偿还贷款本息之和。大多数银行的住房公积金贷款和商业性个人住房贷款都采用这种方式。这样每个月的还款额是一样的；

4、等额本金还款：借款人在整个还款期内平均分配贷款金额建行借款人收入证明，同时还清上一交易日至当日还款日的贷款利息的还款方式。付款方式。这样，每月的还款额逐月递减；

5、按月付息到期还本：借款人在贷款到期日一次性偿还贷款本金（适用于期限在一年以下（含一年）的贷款），贷款利息按按日计息，按月返还利息；

6、提前偿还部分贷款：即借款人向银行申请提前偿还部分贷款金额。一般金额为10000或10000的整数倍。还款后，贷款银行此时会出具新的还款计划，其中还款金额和还款期限发生变化，但还款方式不变，新的还款期限不得超过原贷款期限

7、提前还清全部贷款：借款人向银行申请提前偿还全部贷款。还款后，贷款银行将终止借款人的贷款并办理相应的注销手续。借还款：借款后按日计息，按日计息。货款可随时一次性结清，无违约金。

建行办理住房按揭贷款需要收取哪些费用？

建行办理住房按揭贷款需要收取哪些费用？收费标准是什么？个人住房贷款涉及的成本=评估费+律师费+保险费+按揭登记费。

各项费用详细解释如下：

①评估费：建行规定新建商品房的个人住房贷款无需缴纳评估费，使用公积金贷款的申请人需缴纳评估费。一般保障性住房和按房改政策出售的住房不需要缴纳评估费。如按要求进行评估，费用按500元计算。公积金贷款商品房评估费标准为：20万元（含）以下住房1500元，20万至50万元（含）2500元，50万元以上住房3500元，保障性住房评估费500元。工行要求普通商品房和经济适用房销售价格不经评估认定，而二手房、高档公寓、别墅则需要评估。农行二手房评估费按4‰收取。

②律师费：申请商业贷款除质押方式外，还必须经过律师资信审查和律师事务所出具的法律意见书。律师事务所按借款人申请贷款金额的3‰向借款人收取一次性法律服务费，最低100元/单；办理公积金贷款无需律师费；如果是组合贷款，公积金部分不收取，商业贷款部分收取。

③保险费：在公积金个人住房贷款中，如果使用抵押担保加综合住房保险，则必须购买住房财产保险和人身保险。个人保险取决于年龄和贷款金额。房屋财产保险费=保险金额×0.8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，如果以按揭方式申请贷款，需要购买房屋财产保险。

④抵押登记费：对需要抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区县房屋土地管理部门保有权科）按每平方米（建筑面积）0.30元收取抵押登记费。

⑤公证费：二手房贷款需要公证，每件约200元。

注：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，各地略有差异。西安房产证抵押贷款最长10年，房屋年龄要求30年以内，年龄18-65周岁，最高为居住地的80%，最高为房产的50%公寓、写字楼、商铺，无债权债务，等额本息，先息后本 两种方式，利息5-8%，5-7个工作日还款 1. 抵押物：借款人本人或第三方拥有产权的房子，并且已经有《产权证》。

2.抵押流程：

（1）持房产证到产权房所在地的区县房产局查询房产是否滞销，可办理房产抵押登记；

（2）如果得到明确答复可以办理，请携带《房产证》及相关个人信息到建行个人综合消费贷款代理机构办理按揭贷款；

（三）建行指定的房地产评估机构对申请人自有房地产进行评估，提交房地产评估报告，按评估价值的3‰收取手续费；

（四）建行协助申请人办理财产保险手续及相应的贷款审批手续。最高贷款额度不超过评估价值的70%，并同意批准出具借款合同和抵押合同；

（五）借款人凭房产证和借款合同到房产所在地的区县房产局办理抵押登记手续，中介费由借款人承担;

（6）抵押登记完成后，建行可向借款人个人储蓄账户发放贷款

支付率：

6个月以内（含6个月）5.67%

6个月至1年（含1年） 6.39 %

1年至3年（含3年） 6.57 %

3年至5年（含5年）6.75%

5年以上 7.11%

贷款期限半年、一年、两年、三年、四年、五年

年利率 % 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03

月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025

贷款次月起平均每月还款额（元） 442.93 303.95 234.99 193.47

1、抵押：借款人本人或第三人拥有产权房屋，并已取得《产权证》。

2.抵押流程：

（1）持房产证到产权房所在地的区县房产局查询房产是否滞销，可办理房产抵押登记；

（2）如果得到明确答复可以办理，请携带《房产证》及相关个人信息到建行个人综合消费贷款代理机构办理按揭贷款；

（三）建行指定的房地产评估机构对申请人自有房地产进行评估，提交房地产评估报告，按评估价值的3‰收取手续费；

（四）建行协助申请人办理财产保险手续及相应的贷款审批手续。最高贷款额度不超过评估价值的70%，并同意批准出具借款合同和抵押合同；

（五）借款人凭房产证和借款合同到房产所在地的区县房产局办理抵押登记手续，中介费由借款人承担;

（6）抵押登记完成后，建行可向借款人个人储蓄账户发放贷款

支付率：

6个月以内（含6个月）5.67%

6个月至1年（含1年） 6.39 %

建行房屋按揭贷款期限是多久

答：房屋按揭贷款需要1-2个月，因为建委需要提前预约。房屋按揭贷款流程如下： 1.申请贷款。借款人向银行提交贷款申请，并按要求准备贷款材料。2.提交资料 向银行提交贷款资料，包括有效身份证、收入证明、工作证明、房产证等 3.房屋评估银行指定的评估公司对房屋进行实地考察评估抵押的房子。4. 提交评估报告 评估公司将评估报告提交给银行。5、签订贷款合同 如果借款人和抵押房屋的资质符合贷款条件，双方将签订贷款合同。

建行如何用房产证抵押贷款

法律解析： 建行持房产证抵押贷款流程： 1、持房产证到产权房所在区县房产局询问是否可以办理房产抵押登记; 2.如能办理，携带相关材料到建行办理按揭贷款申请；3. 评估；4. 批准；5、借款人持房产证和借款合同到房产所在地的区县房地产局办理抵押登记手续，中介费由借款人承担；6.抵押登记完成后建行借款人收入证明，只有建行才能向借款人的个人储蓄账户发放贷款。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法不动产向抵押权人提供债务履行担保的行为。以不转移占有的方式处理遗产。债务人不履行债务时，债权人有权依法就拍卖抵押房地产所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务的担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人是指公民、接受以不动产抵押作为债务人履行债务担保的法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指买受人在支付首期首期款后，由贷款银行代买人支付剩余的购房款的行为。房价，并将购买的商品房抵押给贷款银行，作为偿还贷款的保证。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得贷款用于在建工程的继续建设，将抵押人依法取得的土地使用权连同在建工程投资资产以不转让占有权的方式抵押给贷款银行。作为保证偿还贷款的行为。第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，必须同时抵押房屋占用范围内的土地使用权。第二十五条 以房地产抵押的，抵押当事人应当签订书面抵押合同。第二十六条 房地产抵押合同应当载明下列主要内容：抵押人、抵押权人的名称或者姓名、住所；主债权的种类和数额；和四到等；抵押房地产的价值；抵押房地产的占用经理，占用管理办法、占用管理责任、意外毁损责任；债务人履行债务的期限；抵押权丧失的情况；（十）抵押合同订立的时间、地点；（十一）双方约定的其他事项。

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