一房数卖谁是房屋主人 一房数卖谁才是房主

1.产权是否登记：

103010规定不动产的所有权以登记为准(登记主义)。因此，在若干房屋买卖合同中，不论房屋买卖合同签订的先后顺序，只要买受人进行了产权登记，就取得了房屋的产权。

2.谁先合法拥有它：

如果在几笔房屋交易中，买受人未办理房屋产权登记，但部分买受人合法占有该房屋，那么合法占有该房屋的买受人将优先取得该房屋的产权。

3.综合考虑：

如果几个购房者都办理了房屋过户登记，没有合法占有房屋，需要会考虑的因素：合同签订成立的先后顺序，实际付款的先后顺序等。公平合理。

1.查看房屋是否有合法产权。

通过管理，的房地产部门我们可以看到是否有产权纠纷，防止假房产证，避免“一房多卖”或无证违章建筑。

2.审查房屋产权的真实归属。

看产权证上的共有人姓名是否与出卖人身份一致，是否有其他共有人。防止未经授权人或部分产权人未经其他共有人同意出售房屋。

房屋为夫妻、家庭成员、继承人共有的，则买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。

共有人不能到场的，应当出具经过公证的授权委托书。根据法律，的规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签订的买卖合同一般无效。

3.审查房屋产权转让是否受到限制。

看房子有没有被司法机关查封、抵押、作为保障房上市交易，近期有没有被纳入拆迁范围。房子的用途是民用还是商用，土地使用权是出让还是划拨，出让土地使用多久，是否划算，是否是农村集体土地，因为法律现行规定不允许城镇居民购买在农村集体土地上建设的房屋。

4.实地查看房屋现状。

看房屋位置是否与产权证登记一致，登记面积是否与实际面积相当，房屋的结构质量、通风采光、供电、供水、供气、交通条件是否理想。

5.考察房子是否有租赁关系。

如果本案中业主与买房，第三人之间仍存在租赁关系，买方虽然可以取得房屋的产权，但由于租期未满，可能无法在其中居住；或者买卖合同可能因为侵犯了承租人的优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷。