发布时间:2022-11-16 18:46:47 文章来源:互联网
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【解答】固定资产企业出售固定资产的问题及税务处理方法

【解答】固定资产企业出售固定资产的问题及税务处理方法

企业出售固定资产不算收入,那么以企业名义购买的不动产怎么算出售呢?

回答:

(1) 会计问题

根据《企业会计准则第14号——收益(2017)》第二条:收益是指企业在日常活动中形成的、将导致所有者权益增加的、与经济利益无关的经济利益。所有者的投资资本。总流入。由于企业不定期出售固定资产,不构成日常活动中形成的经济利益的流入,因此会计处理时不作为收益,而是作为处置固定资产产生的利得或损失。

对于以企业名义购置的房地产,在核算上分为固定资产和投资性房地产两种情况。出售作为固定资产核算的不动产当然按照固定资产的处置计算,不确认收入。但是,对于作为“投资性房地产”核算的财产,由于是指“为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的财产”,出售或出租以盈利为“普通活动”购置车辆企业所得税怎么算,因此在出售时,它通常在“其他业务收入”中计算。如果主营业务是房屋倒卖或出租,甚至可以计入“主营业务收入”。

(二)税务处理问题

1. 增值税

企业出售包括不动产在内的固定资产时,无论企业会计如何核算,都需要依法计算缴纳增值税,即需要在增值税中计算“收入”。

2、企业所得税

《企业所得税法实施条例》对出售固定资产有如下规定:

第十四条 企业所得税法第六条第(一)项所称销售货物所得,是指企业销售商品、产品、原材料、包装材料、低值易耗品等取得的收入。库存。

第十六条 企业所得税法第六条第(三)项所称财产转让所得,是指企业转让固定资产、生物资产、无形资产、股权、债权等其他财产取得的所得。特性。

解释:在企业所得税方面,税法不承认“投资性房地产”购置车辆企业所得税怎么算,“投资性房地产”在企业所得税方面只能归为“固定资产”。

因此,企业出售固定资产(包括企业不动产)取得的收入,属于企业所得税的应税收入,但不能作为广告费用和商业推广费用税前扣除限额的计算依据.

综上所述,企业出售固定资产(含企业不动产)取得的收入在会计核算和税收处理上存在较大的税收差异,需要注意税收调整。

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