购房契税的具体适用税率如何执行？【豹子融】

购房契税的具体适用税率如何执行？【豹子融】

1.购置契税

房屋权属发生变更时，按照当事人签订的合同，按房价的一定比例向新的所有人（产权人）征收一次性税款。是对不动产产权变动征收的特别税种。通过契税报表我们可以看出，不管是买新房还是买二手房，新房东都需要缴纳契税。

其中，新房凭证是按照商品房买卖合同的价格申报纳税。

二手房证按照契税部门的纳税申报指导价计算申报。

应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

大家最关心的是税率如何执行：根据将于2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》第三条，“契税税率为3%契税的具体适用税率销售新房企业所得税怎么算，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内提出税率，报国务院常务委员会。由同级人民代表大会决定销售新房企业所得税怎么算，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”

个人面积90平方米以上减征2%的税率。二套改良住房是指已有一套住房的家庭购买第二套住房。”

2.购房税，全称也是个人所得税

房地产个税是指税务机关在房地产交易过程中征收的个人所得税。一般在二手房交易过程中，卖家是有利润税的，而新房卖家是开发商，在销售环节是没有个人所得税的。但在实际交易过程中，由于房价连年上涨，卖方个人所得税的实际责任往往由买卖双方协商达成，在很多地区往往由买方承担。 .

个人纳税的具体计算公式和标准如下：

如果出售的房子是卖家一家在本市唯一的住所，并且房产证（或旧户口本）已经取得五年，俗称“独一满五年”，个人所得税被豁免。

如果房子不是满五及以上，需要单独征税，计税公式分为：

1.普通商品房和经济适用房：

个人所得税=（计税价-房屋原值-原契税-为本次交易缴纳的税金等合理费用）×20%。

2、购买的公房：

个人所得税=计税价格×1%（因购买的公房一般是按成本价购买，必须5年才能上市交易，所以在住房不唯一的情况下要缴纳个税。）

3、继承财产：

个人所得税=（计税价-上次成本价）×20%。

4、赠与财产：

个人所得税=（再转让应税价格-受赠时支出-再转让时其他税费-其他合理费用）×20%。

近日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》。纳税人在房屋出售后一年内重新购房的，对出售现房已缴纳的个人所得税给予退税。

关注我，带你了解更多房地产背后的故事！