普通住房贷款利息可抵扣个税天津达沃斯论坛将推出6大专项附加扣除

普通住房贷款利息可抵扣个税天津达沃斯论坛将推出6大专项附加扣除

普通房贷利息可抵税

在上周闭幕的天津达沃斯论坛上，高管们表示，新的个人所得税法即将实施，将首次推出六项专项附加扣除，即儿童教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金和养老金支出。

在这六条中，直接让购房者和房奴受益的是“房贷、房租可抵税”项。事实上，在6月公布的《个人所得税法修正案（草案）》中，除了将个人所得税起征点提高到5000元外，抵押贷款和租金也被纳入个人所得税专项附加扣除项目。 . 但在近期的声明中，“房贷利息”前加了“普通”二字，改为“普通房贷利息”。

什么是“普通”住房？根据国家对普通住房的鉴定标准，至少要满足三个条件：

1、住宅小区容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积小于140平方米（含），参照其实际成交价格确定；

3、实际成交价格原则上应低于本通知确定的区域内房屋平均成交单价或总价的1.2倍。

以上只是硬性标准。在“有房不炒”的概念下，“普通房”的扣除标准很可能是指是否为首套房、是否为自住等。

个人所得税修改后，个人应纳税额如何计算？

首先，对于普通工薪阶层来说，个人所得税的税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除。扣除5000元起征点后，具体税率表如下：

比如小明的税前工资是15000元个税申报 房贷利息，他缴纳的五险一金一共是3500元，那么小明的应计税收入=15=6500元。

如果小明有符合上述6项扣税项目的费用，比如普通住房贷款3500元，那么在6500元的基础上，减去3500元，小明的最终应纳税部分为3000元。根据上表个税申报 房贷利息，税额=3000×3%=90元。

有两点需要注意：

第一，6项附加扣税不是简单的“叠加”关系。也就是说，即使你的6个扣除都符合要求，你也不一定能把所有的扣除都累积起来。例如，您同时有房贷和房租，但只能选择两者之一进行抵扣。

二是附加扣除将设定一定的比例或额度。这反映在之前的个人税修订草案中。不过，具体比例尚不清楚，需要等待。

房贷和房租抵扣，可以抵扣多少？

几千元的房贷对于很多刚需的购房者来说是个不小的负担。如果按揭利息可以抵税一部分，至少可以在一定程度上缓解个人和家庭的经济压力。

假设小明在老家用100万的贷款买了一套房子，抵押了30年。按4.9%的商业贷款基准利率计算，他每月等额还款5307元，其中利息2529元。

按照上面的例子，小明的应计个人所得税=6500元×10%-210元=440元。

如果小明扣除抵押贷款利息作为税前扣除，则应计税额为6500-2529=3971元，应计税收入变为187.1元，每月可节省252.9元。

当然，正如我们上面所说，必须是符合“普通”标准的房子才能抵税。但如果严格按条件筛选，以北京为例，五环甚至六环内70平米以上的房子，基本算不上“普通住宅”。是您唯一需要的住房。

所以，经过计算，我们会发现，对于大部分刚需住房的奴隶来说，虽然按揭利息或租金减免都不错，但实际效果非常有限，不会对楼市产生任何影响。我希望没有媒体。过度解读。