深圳限购了，名额首当其冲，大家都动不了

深圳限购了，名额首当其冲，大家都动不了

现在深圳限购，名额首当其冲，大家都搬不动了。全新分ABC类，逼得大佬们大显身手。

关于节税：

1. 即时家庭转移，可以申请免税并做配额。根据政策，可以原价申请转让，也就是缴纳契税，相对较少（因为是以原注册价为准）。90平方米以下1分，90平方米以上1.5分。

2、夫妻改名、离婚或未离婚，只需交80元的登记费，其他无需。

正常转7分以上，税契税，5年后增值税5分以上。与500万的房产相比，税费至少??在10万-35万左右。

关于住宅指标：

一、要珍惜第一套指标。市场上有太多人正在寻找第一组指标来代表他们持有房地产。自己也要好好利用，选择优质的投资标的（价格洼地，如度数、地铁、医院、大型市政配套热点、价格与评估价的差价等）。

2、第二组指标应该是70%，调整的方法还有很多。如果你有很好的投资，不要陷入思维模式。市场上首付的获取方式有很多种，但是现金流需要随时自己做。

如果能拿到指标和现金流固定资产投资分析，应该优先考虑商品房。不要害怕高房价。70%贷款风险最高的银行不怕。他们得到国民经济的支持，但他们是最安全的。

3、如果没有指标，代表持有人代持。代持持有人持有一定的风险。如果持有人有生命危险（离婚/结婚/死亡/债务等），即使签订了协议，也很容易被继承人或家人推翻。

或者买村民的房子搬迁，不分配额，直接过户给开发商备案（有一定争议）。

也有确权后暴涨的（比如白石洲地块），看起来破烂不堪，近几年吸引了大量资本。

关于小型房产投资：

每个人都买不起房子，公寓项目一般都是有利可图的。很多人认为小产权价格便宜，相对租金上涨幅度较大，于是开始投资小产权市场。如果小产权长期不卖，那么在租金上涨方面，收入还是一般的。与住宅市场相比，小产权的融资贷款和杠杆物业相对较差。最好有办法分阶段出售资金。保持大笔资金的流动性在家庭投资中非常重要，因为大多数家庭的资产回报率不到1%（如果不满意可以自己计算，公式=年收入/家庭总资产） )

关于在家乡买房：

十年前回老家买房的深圳人哭了，他们早就知道了。. . 和风中建的20万年的老房子相比，深圳的房租还是5000、6000一个月。深圳首付20万的房子现在价值千万。

除了让同村的猫狗知道你富贵孝敬祖宗，你家乡的房子还有什么用呢？没有现金流返还的租金收入，没有借贷功能，一年可以在家呆7天（酒店能花多少钱？）

十年后，房子老了，恐怕要花钱重建了。

关于选择投资城市，我们都知道人口红利、政策和经济发展指标。

投资三要素：稳定性、增值、流动性，缺一不可。该投资规则也适用于固定资产。

简单来说，银行融资的固定期限越多固定资产投资分析，回报率就越高，因为流动性受到限制，以换取回报率的提高。每个人都知道这一点。为了花钱方便，他们愿意把钱存入微信和支付宝，享受2%的理财收益零钱，然后轻松消费。这属于金融资产（非固定资产）投资领域。