答主苏宁银行北京地区房产抵押大客户经理,你也就最多申请4家银行 答:苏宁银行北京片区房地产抵押大客户经理。 工作经验,曾担任银行信贷客户经理。 有点失眠,详细写。现在是凌晨 0 点 40 分。 房地产抵押贷款和个人信用贷款哪个好,其实是询问两种贷款方式的贷款额度、利率、还款期限、签订合同的便利性。 A:如何申请房产抵押贷款,我给你一个我写的知乎链接,已经被百度+知乎收录了。如果你搜索这个问题,第一个就是你,哈哈哈。专业,让您满意。 B 个人信用额度的最高限额。网上有很多文章,真的可以谈。你不记得银行查看了多少次信用卡查询吗? 300w以上的贷款随时可用。银行没有风控,不看信用记录? XXX时间XXX银行/机构查询原因 查询原因:贷款审批、信用卡审批、担保资格审核、担保前审核、法人资格审核、资质审核等均计入,但贷后管理不计入。(贷后管理就是银行对客户的贷款账户进行定期自发的审核,监控客户的信用状况,提前防止逾期催收,非客户主动申请征信。当然,如果银行管理后刷贷频繁,基本确定客户目前情况不太好,已经列在重点清单上,如果是信用卡,使用率高,基本确定客户还款能力不足,负债高,经常套现。 银行查看查询次数比较常见的要求是2个月内4次以内。也就是说,基本上你会在2个月内申请最多4家银行。比如这个信用报告的当前时间是6月14日,过去2个月往前推了2个月,也就是4月14日。截止目前6月14日平安银行信用贷,询盘最多不超过4个,客户已经询盘3个。,所以客户只能再申请一笔贷款。 如果客户在过去2个月内有0个查询,他可以申请4家公司。 北京地区有3-4家公司的查询频率标准不是这样的。他们交流后可以相对轻松,甚至不看查询次数,但对优质客户群开放,知乎上的用户无需过多思考。 很多客户被银行拒绝的原因之一就是查询太多。 然后,需要看的征信部分是债务和逾期次数。银行授信要求2年内逾期授信不超过3次连续6次。如果没有当前过期,则它没有运行。连续3次,逾期连续3个月以上。累计6次,两年内连续逾期6次以上。当前逾期并不意味着您本月逾期。由于征信系统由贷方或发卡行向央行征信中心上报,央行更新征信信息,因此本次征信更新不是即时的。基本上,更新延迟了大约一个月。一些银行也会快速报告并快速更新。不同的。 负债:如果你的信用债务是你月薪的30倍或50倍,那么恭喜你,你的负债率已经很高了。如果你想申请更多的银行贷款,我们再说点别的。除非银行资金存量高,不时推出宽松政策,否则你将有机会获得更多的银行贷款。每当有一些负债时,银行风控在计算授信额度时,必须先扣除负债,再进行授信。 银行信用贷款额度基本是30w,有几家公司可以做到50w、100w、120w,但是对客户资质有特殊要求,比如没有小额贷款、网贷;在银行的白名单系统中,或企业高管、国有单位、世界500强企业等。平安银行上限为50w(小额贷款无网贷),宁波银行有3款产品最高额度为100w同时(要求超优质单位,无网贷,若现行政策无渠道,客户不可单独签收,需组团办理)。南京银行有2个产品,一个是30w等额本息,一个是120w先息后贷,没有渠道就去普通支行,银行无权处理120w的信用。也有少数银行行长特批更不用说。普通客户是没有办法的。 而且为最优质的客户设置了封顶额度,征信4方面都ok(总结以上+网上小贷数量),资质很好,单位优秀,有没有不良记录。还有其他几件事很容易理解。在资历上,很多人很难给自己定位。举个例子,你的公积金个人支付1200,不是最好的客户。北京个人单方面最高缴费为每月3334元,所以每人缴交1200元的公积金只算普通客户。如果征信报告出现一些瑕疵,就会落入不良客户行列,银行授信困难。 银行风控信用审查的出发点必须是客户的历史信用记录、还款意愿、还款能力。防止客户逾期而造成本行资产损失。 因此,个人信用贷款的最高额度并不是您的最高额度。你必须根据自己的定位来评估它。那是别人的。基本上每个人自己的资质都固定在那里,信用报告就在那里,能申请多少名额也基本确定了。业内有一种说法,每个人在银行的信用额度都是固定的,每个人都不一样。如果超过,就会用完。你只能考虑其他的融资渠道,比如汽车信贷、住房信贷或小额贷款公司。 我们(包括我)经常接到贷款公司打来的广告推销电话,利率多低多低,金额有多大,产品有多大优势。去别人的公司签合同,然后就遇到了各种障碍,然后又花了很多钱去征信。当然,任何行业都有良心的中介。 我的一位银行信用贷款最高230w的客户是国网石景山的一位,公积金封顶3334,非白户,基本无欠债,无逾期,2个月内征信查询0,无网贷. 国有企事业单位,首选南京120先利息后本金。当时,宁波的整改政策没有被选中。平安银行等额本息50w,工商银行30w(月利率0.35%,年化4.2%)中国银行30w(相当于当前年化4.2%,月利率0.33%)。当时客户够多,可以同时经营的银行有2家(银行里沟通的询盘数量,政策放宽) 再说一遍,那是别人。不是你。 此后,大额银行授信一般在100w到200w以上,超过200的授信非常少见。大多数客户总是有这样或那样的问题,也就是说,完全优质的客户很少,客户分为三、六、九等。利息金额和您可以获得的金额是不同的。银行总是会优待最优质的客户,这只会锦上添花。没有银行会伸出援助之手,人性也是如此。所以不要期望太高,能做到最好,期望越高,越容易相信别人的花言巧语,然后越容易吃亏。 C 配额。房屋按揭一般金额为房产评估值的70%,如平安银行、哈尔滨银行高,福建地方银行/珠江银行比例高(可贷金额占比高)总评估值),其中大部分是最高金额1000w/2000w 上限金额。比如华夏可以做到4000w,厦门银行对公业务可以做到分行审批2亿,总行没有上限。福建地方银行上限为2亿。 不吹NB,去大纲。 我把北京市面上的所有银行产品都打通了,我也做过思维导图,所以很容易随便拿出产品政策。 一般来说,房产抵押贷款远高于信用额度。 D:利息:信贷和住房抵押贷款的最低利率相似。以每年3.5%-4%的速度计算,其实这么小的差别并没有太大的差别。但利率低,对客户的各种资质要求更严格。能不能申请,要看你的运气,能不能选择合适的银行,这个银行的政策是否适合你,能不能批贷款。我们对别人的兴趣感兴趣,别人可能对我们的资格不感兴趣。相亲谈判对象也需要搭配得当,对,明白了这个理想,就应该放下对利益的追求。银行的一般年利率介于 5% 至 6% 之间。对于一些宽松的政策,利率略高。在 7-8% 时,客户群体的质量较低,即还款能力、抵押价值、信用信息和资质比较宽松,因此逾期率会较高。从银行的角度来看,利息差异是风险定价。 E 还款期:信用,3-5年。不超过5年。河东30年,河西30年,3-5年后,客户的情况不一定是什么,没有抵押物抵押,很难说当时的客户有还款能力。还款方式因银行而异,先付本息平安银行信用贷,后付本金,等额本息。到期前无需偿还本金,按月支付利息。资金永远在自己手里,资金利用率高,但对银行来说,周转率低。信贷银行不愿先付利息,后付本金。等额本息,按月还本+利息,这也是部分客户偏爱的还款方式, 房源:3-5年先利息后本金,很常见,不少;10年先利息后本金也可,需循环授信,第三年返本或不返本重新审批。很少。剩余周期越长,还本付息相等。比如比较有代表性的恒丰银行光大银行等额还本付息,贷款期限为20年。 F 支付速度。信用可以当天发放,基本可以在三天内完成。少数银行审批慢,或者以信用卡的形式发行,需要发送,周期会稍微长一些。 贷款宽松的银行也需要7天左右,简化了流程,而且正常利率低... 6%的银行,一般时效在15个工作日以上,全流程--准备文件- -- 开户--审批贷款--签约--公证--上到--贷款,整个过程需要大量的时间。在效率上,房产抵押没有优势。 综上所述,住房信贷或信用有其自身的优势。两种方法好不好,就看哪种方法更适合你,解决你最需要的痛点,哪种方法最适合你。 没有最佳解决方案,您不能同时拥有两者。你只需要看你的需求,是金额大、利息低、放款速度快,还是信贷周期长。这个世界上没有完美的人,也没有完美的产品。 不说银行的名字,只说利率多低多低,金额多大,周期多长,还款方式多长。 我这么说,不是针对任何人。 时间是凌晨3点22分,长文用了2小时42分钟。 祝你好运,不要忘记投票。 |
另一视角
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