2016年二手房公积金贷款新攻略

   一、市管公积金流程

   1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；

   2、资料提交管理中心审批，进行初审；

   3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审；

   4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；

   5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；

   6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

   二、市管公积金所需资料

   买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证

   卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

   所需费用：评估费、担保费、贷款服务费

   三、国管公积金流程

   1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费；

   2、买卖双方到银行进行面签；

   3、国管中心审批贷款资料；

   4、审批通过后，通知买卖双方过户；

   5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款（实施不动产登记的地区发放《不动产登记证明》）

   四、国管公积金所需资料

   买方：（同市管公积金）

   卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本

   国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表

   五、公积金贷款注意事项

   1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

   2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

   3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

   4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。