发布时间:2016-07-28 09:16:24 文章来源:互联网
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宁波手套房子8.2折房贷利率附加条件多

宁波手套房子8.2折房贷利率附加条件多

   当下,首套房贷利率优惠多为8.5折,这已经让不少银行觉得心疼了,然而,近期在宁波,又有银行抛出8.2折的超低折扣,不禁让市民猜想:甬城房贷市场莫非又开始松动?不过记者昨日了解到,8.2折属于个别现象。受访银行普遍表示,8.5折已是盈亏点。

   8.2折优惠附加条件多

   记者了解到,该银行8.2折优惠利率对购房者提出不少要求,比如,首套房首付定为三成;购房者如非公务员、事业单位员工,或收入不达标,很可能会被驳回申请;购房者所选楼盘须在海曙、江东、江北及鄞州几个规定区域等。

   事实上,记者昨日从工行、农行、中行、建行、交行以及民生、广发、浦发等多家银行了解到,眼下,8.5折已成甬城首套房利率主流,首次购房在多数银行最低都能申请到两成首付。

   存贷倒挂 苗头已现

   对于上海、温州等地出现的商业银行争夺房贷客户的现象,我市各大银行予以否定。

   尽管相比于溢价水平较高的中小微,安全性较高的房贷业务对于我们而言仍是不可或缺的部分,但就盈利而言,眼下的房贷利率却让银行缺少争抢客户的动力。 一家股份制银行个贷部负责人这样表述。

   据悉,自去年10月24日降息起,房贷利率已降至10年来最低。眼下,5年期以上贷款基准利率为4.9%,8.5折优惠后,实际利率仅4.165%,而我市银行5年期以上的定期存款利率最高可达到4.25%。

   来自银行的初步测算,眼下的8.5折优惠利率对于银行来说,意味着每100万元贷款,一年只能赚1600元。 刨去员工开支、网点成本以及各项费用,银行的盈利空间可见一斑,换句话说,8.5折优惠已然站在了银行盈亏点上。 银行人士直言。

   事实上,记者了解,当前,各大银行抛出8.5折优惠利率各有不同考虑,部分银行因为拥有多余贷款额度;部分银行为了获得客户不得不被动跟风;也有银行是为了平衡不良率,不惜成本。

   面对 低成本按揭 需多考量

   既然相比去年同期,眼下的首套房贷利率优惠幅度显然有所提高,那么,将按揭从原有的银行转到另一家银行享受更优惠的利率,即办理转按揭想来是个聪明的举动。但是,通过计算、比较,大多数按揭者很快打消了这个念头。

   据悉,由于贷款的抵押在原来的银行,需要该行将原来的房贷结清,但同时原来的抵押尚未解除,对于该行来说存在风险,因此需要购房者交一定额度的抵押金。同时,如果按揭的转出银行事先有提前还款违约金的条款,则借款人需支付一定比例的违约金,外加可能产生的房产评估费、公证费、房屋抵押登记费等。

   除了转按揭,为了节省还款的总额,有市民考虑在选择还款方式时采用传统月供以外的双周供方式。在业内人士看来,双周供本质就是提前还款,由于还款频率的提高,借款人的还款总额固然能获得有效减少,还款周期也得以明显缩短,但银行人士亦提醒,双周供对于资金安排的要求大大高于月供,不能及时还款或忘记还款的话都会被罚息。

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   来源:99贷

(来源:南^方^财^富^网)

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