现在的五十万的房子和五十万的存款十年后哪个能胜出？-随便找信息港

现在的五十万的房子和五十万的存款十年后哪个能胜出？

　　10-11 15:46

　　五十万的房子和五十万的存款十年后哦哪个能胜出？这是一个拷问灵魂的问题了，在2017年以前，这个问题的答案是非常简单的，无疑是房子更容易保值和增值，但是放在现在，情况大不一样。不同城市的房子，未来十年的走势是完全不同的。

　　存款和房子都是具有投资功能的，都是能够产生收益的，存款的收益来自于利息，央行标准的存款利率是这样的，一年期的为1.75%、二年期的为2.25%、三年期的为2.75%、五年期的为2.75%。在这样的利率下，五年的存款大概能够产生的累计收益率大概是8.75%—13.75%的区间。

　　但是在银行实际的操作中，存款利率会比这个高一些，六大国有银行的存款利率均值如下图，邮储银行相对利率会高一些，一年期的存款利率两位2.15%；2年期的存款利率是2.95%；3年期的存款利率是3.84%；五年期的存款利率是3.44%。如果是以这样的存款利率为标准，那么50万在银行存款5年，累计获得的收益率大概是10.75%—19.2%；

　　当然了，现在银行还有另外一种存款产品，那就是大额存单，一般都是20万起步的，大额存单的利率会比一般的定期存款高一些，比如下图是最近的一些大额存单，一年期利率为2.325%、2年期利率为3.255%、3年期利率为4.2625%、5年期利率为5.0375%。大额存单的利率明显是要比一般存款高的，尤其是期限更长的情况下，那么如果是50万的存款放在大额存单中，5年获得的累计收益率大概是11.625%—25.1875%。

　　也就是说如果50万放在银行，在比较保守的情况下，五年获得的收益率大概是8.75%—25%，最理性的状态大概是25%。

　　那么我们的房子未来5年能够涨25%吗？这个没有固定的答案，每个城市最终的结果会完全不同，有些城市未来5年完全能够实现超过25%的涨幅，但是也有些城市未来五年后的房价甚至比今天的还要低，也就是说未来的城市房价会走向分化，而非是过去的全国普涨，雨露均沾！

　　哪些城市才有房价上涨的潜力？是哪些全国中心城市，或者是核心区域城市，有较强的产业竞争力，能够持续的吸引周边人口甚至是全国人口流入，经济持续向好，这样的城市房价是有坚挺和上涨的潜力的。而反之，那些人口持续流出的城市，未来的房价是堪忧的，黑龙江的鹤岗是典型的代表，这样的城市房价不仅不会涨，而且还吹持续下跌。

　　在人口流入、产业有竞争力的城市房价跑赢存款是大概率事件，但是在人口持续流出的城市房子的保值和增值能力不如存款。

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