最近有人说房价下跌，人口就会增长，对吗？为什么？-随便找信息港

最近有人说房价下跌，人口就会增长，对吗？为什么？

　　“房价下跌，人口就会增长”，这句话的意思就是房价下跌，就会导致人口增长。和尚认为，这种说法是没有根据的。

　　1.我国人口增长现状

　　从2009年到2019年，我国人口出生率近两年出现了一定程度的下降，但出生率仍在10‰以上。20019年到2017年出生率都比较不错，2018/2019年的明显下降，与前面时间周期相比感觉差数较大。人口危机出现了吗？和尚认为并没有出现危机，由于我国人口基数比较大，这是一种稳中波动状态。

　　根据统计数据，我国人口在1949年有5.4亿，1980年有10亿，1987年为11亿，增长1亿人用了7年时间。1995年达到12亿，增长1亿人用了8年时间，从12亿到13亿用了9年，从13亿到14亿用了15年。

　　实际上，我国人口增长早就在变缓了，不是近两年才变缓的。

　　2.百城房价走势

　　这是百城房价指数走势图。非常清晰的看到，近二十年来，房价一直在走牛趋势过程中。

　　2017年以前，房价呈现震荡上涨，2016年到2017年房价出现了一波快速上涨。再来对照上图出生率走势，2017年以前人口出生率一直比较稳定在12‰左右。也就是说，房价的快速上涨并没有影响到出生率的下降。

　　2018年以来，房价呈现稳中有涨的缓慢态势，较以前年度涨幅明显下降，这与“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的调控楼市政策相吻合。房价涨得慢了，那人口增长是否就变好了？结果是并没有。从出生率走势图来看，2018年、2019年我国人口出生率反而在下降。

　　综上，“房价下跌与人口就会增长”的说法，是不恰当的。实际上两者并不是因果关系，人口的下降是多维度因素造成的。就从全球发达国家来看，经济越发达的国家，人口增长越缓慢，出生率也越低，诸如芬兰、荷兰、意大利、日本等较低，还有负增长的。

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