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我们小区我记得入住前就说要做条购物XX金街，其实就是把小区周边的一圈，作为便民的各种店铺。现在宣传金街的牌子还挂着，能营业的就是2个超市，还在北门，受疫情影响，北门关闭了，只开一个门，现在俩超市都没开。
很奇怪，在纯住宅区要做配套，逻辑上是讲得通的，起码，餐馆、洗衣、美发、小孩子的教育等等，都可以开起来，但无人问津，自嗨了这么多年，现在仅有的两个超市，也归西了。
偌大的小区，也不算偏僻，养不起这一圈商户吗？还是真的没有需求呢？说来说去，就是都想赚这个钱，出发点也是为了小区居民，可就是没人租，没人做事情。
喜点多HARRY老师认为，有一部分原因恐怕和产权有关，有风险的底商，当然不能碰。回报率上，在8%以上的商铺可以考虑，一般住宅小区周边的底商，不是3-5年成熟小区，以及都是出租户的要小心，而且开发商拿地到交房都好几年了，商业用地40年，二手商铺更要看年限。超过100平米的，还是捂住腰包，面积越大，越难出租，而且，做家门口的生意和做商圈的生意差别很大，总是换租户，声誉上也不好。
有很多买商铺的，都租给了做餐饮的，除了常规的上下水、电、卫，是否有排风、排烟通道，上层是否有住户，是否存在扰民问题，这些都关系到，以后是否能顺利出租。
做最后一公里的生意，即使是承租户，也都不是太有钱的，可能是为了离家方便，或者就是给自己找个生计，所以还是要看买的时候，对房子有个什么样的定位，如果只是慢慢养人流的地方，十有八九会趴窝。
如果着急用钱，急于变现，可以略低于市场价进行抛售，损失差点，也就只能忍忍。不着急用钱的，可以自己家的闲人做些事情，因为白放着一年也是一年，如果自己做点什么能赚个7-8万的，其实是划算的。
商铺作为投资项目，我一直是持谨慎态度，家里有个亲戚给自己的孩子创业买了一个底商，
自己也没有干多久，就出租了。在北京，承租底商的本地人很少，外地人居多，有的都是拖家带口的，现在成熟社区周边，虽然房租也不便宜，但还是能撑一撑的，如果有条件，也可以扩大一些服务范围，再加上点线上的业务。
愁也没用，想靠商铺差价，或者增值升值的时期已经过去了，如果纯靠吃租金，抗风险能力就比较差，就想着靠每平米能出多少价值来计算，空着等人租，太浪费了！就是长租变短租，按天租也要动起来，能回点钱就回点钱，就别上火生气，想开点！
像我们小区周边金街，那就纯粹是个笑话，还是尽快止损，“一铺养三代”？早就知道开发商好的才不会拿出来卖，套住了，这钱咱就别挣了吧！
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