融资＂强监管＂时代到来 房企的资金链扛得住吗？

　　21世纪经济报道近期独家报道称，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。具体为红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。

　　根据“三道红线”触线情况不同，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值。

　　与此同时，央行、住建部于近期召集部分房地产公司在北京座谈。外界猜测，座谈内容或涉及这一监管政策。

　　近期，房地产政策层面不断有新的表态和动作。在“房地产金融审慎管理制度”的框架下，对融资的监管正在趋于严厉。有房企人士向21世纪经济报道表示，近期已感受到融资渠道收窄、审核趋严的现象。如果对融资领域的监管变成常态化行为，未来企业战略将进入一个收缩期。