北京写字楼金融街部分区域空置半年 租金降五成

　　随着疫情逐步得到控制，复工复产深入推进，写字楼市场也正等待回暖。近日，小编记者实地走访北京数个商业区发现，不少写字楼处于空置状态；同时，为了吸引客户，多处写字楼采取降价策略。

　　北京金融街某中介人士向小编记者透露：“目前，金融街区域写字楼报价基本在每平方米每天12元至15元左右，且还可以议价；而去年报价多在每平方米每天20元以上。”

　　此外，记者还赶到了位于朝阳门的银河soho查看写字楼情况，从现场可以看到附近一处中介门口挂出了多个周边特价写字楼房源，价格低至每平方米每天3元。

　　金融街写字楼降价

　　部分区域空置半年

　　据商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》报告显示，受疫情影响，二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-38700平方米，这已是连续两个季度为负值；同时，优质写字楼整体空置率上升至15.5%，为2010年三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元，环比下降1.2%。

　　北京的写字楼按照区域不同，价格有着明显差距，而金融街无疑处于写字楼市场第一梯队。小编记者跟随一位金融街中介人士前往金融街某大厦一个400平方米左右的办公区，该中介人士称：“该房源已空置了半年时间，业主着急出租，目前报价每平方米每天10元，而去年报价在每平方米每天18元至20元，租金降幅50%。”

　　“对于小业主来说，写字楼主要用于投资，空一天就得多交一天物业费，又没有收入进账，所以他们比较着急，会愿意以低价先租出去以获得现金流。而开发商业主相对没那么着急，但租金水平也在下降。”上述中介人士告诉记者，受疫情和经济形势影响，金融街区域部分办公室空置时间长达半年甚至更长时间，所以有比较大的议价空间，房源的选择余地也较大。

　　而一些更具性价比的区域则成为更多中小企业的选择。该中介告诉记者：“以金融街为例，这两年有很多中小客户都搬离金融街，有些去了丰台区的丽泽商务区，因为丽泽商务区给的优惠很足，目前大量的办公室在每平方米每天4元至5元，且免租期长，有的可以达近一年时间。”