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房地产税落地，应当说是增加了房子的持有成本，房子的持有成本越高，楼市的投资与投机成份面临的成本也越高，这是稳定房价、挤出泡沫是有一定好处的。 “房价如葱”是一种话术，是一种不够纯正的鸡汤，往往可以让人在非理性中期待，直至错失掉拥有自住房的最好时机。 完全是一种商品，一种有成本的商品，因为成本就放在那里，它的各种成本包括地价、建设成本、人力成本以及管理成本等等，意味着它很难做到价格如葱。其实很多人想不到，房价真正如葱的时候，恐怕就是土地卖不出去的时候，土地卖不出去，那么地方财政收入也会大受影响的。 其实房价处于高位，不仅仅是买房者和投资者所致，还有其他的原因。但是房价一高，没有房子的人，一般就指责投资者与开发商，说他们炒高了房价。说法虽然没错，但是重点并不仅于止。房价升高，是非常综合的一个问题，触动房价攀升的因素，并不仅仅是市场的力量，人才政策及土地价格等，也是有关系的。 疫情之下，市场冷了，消费者收入少了，但房价并没有因此被大幅拉跌，有的城市房价还涨得起来，而且涨得比较离谱。这都说明了，打破高房价预期是非常艰难的，一两个政策并不能扭转这样的局面，在楼市稳健的情况下，不断挤出泡沫，才是一个理性的方式。 房价平稳，本身就是对投机者最大的宣战，没有房价波动，就没有炒作的机会，这样的楼市才会回归的理性，这样的房价才会逐惭正常。 |
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