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今天是2020年6月11日，站在这个时间节点上，可以用坚定的语气讲房产投资时代已经结束了。如果现在投资买房，那么不仅不保值，还有可能贬值。 投资买房养老，如果放在2015年之前，靠租金收入比存在银行也不差，但是放在现在，连银行一年期存款利率都跑不赢。值得注意的是，有房贷的话靠租金是不够还月供的，起码20年内都要贴钱才行，除了有一套房子，并不能为自己带来别的收益。 买房养老的劣势： 1、买房需要贷款，贷款20年的利息就要超过总房价的40%； 2、租金是不稳定的，一旦没人租形成长时间空置，就没有了收益； 3、房产税必然落地，持有多套房的成本会增加，而这部分成本很难全部转嫁给租客； 4、房产的流动性会逐步降低，未来房产变现的难度会增加； 简单总结：流动性差，想卖不一定能卖掉，租金不稳定，持有成本高； 养老保险的优势： 1、有社会福利性质，有可能持续上涨； 2、只要长寿，就能拿到更多的钱； 3、跟医保挂钩，涉及医疗费用报销； 劣势： 1、缴费二三十万元，到退休年龄后每年不过拿一万元左右； 2、如果寿命不够长，大概率本金都拿不回来； 3、延迟退休实施会减少领取时间，性价比进一步降低； 两者各有利弊，但是养老保险要比买房养老靠谱的多。 |
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