“消失”的租客：房租在下跌 租赁行业面临洗牌

　　贝壳研究院数据显示，今年6月第一周，重点18城租赁市场成交量环比5月第四周下降5.9%。租金水平为41.7元/平方米，比5月下降4.3%，比去年同期下降5.2%。

　　早在今年3月末，曹先生就将位于北京市朝阳区十里铺的一套一居室挂牌出租，但直到5月中旬，他才成功将房子租出。整个周期达到50多天。

　　“没想到（出）租房也这么费劲。”曹先生向21世纪经济报道记者表示，刚挂牌的前半个月，完全没有人预约看房。到4月下半月，才开始有人来看，但意向并不强烈。在经过两次降价后，曹先生才将房子租出，租金比去年低了约350元/月。

　　虽然新冠肺炎疫情已经得到有效控制，但其对租赁市场带来的冲击波，仍未完全消除。

　　贝壳研究院发布的数据显示，今年5月，18个重点城市的租赁交易量环比上涨2.1%，同比上涨52%。但租赁价格并未同步回升，反而低于去年同期。

　　疫情影响下的租赁需求推迟，是5月市场升温的主因。但总体来看，疫情导致的观念变化，以及经济复苏尚需时日，正在削弱租赁市场的需求规模。我爱我家(3.340, -0.21, -5.92%)在一季报中指出，疫情会促使“部分租房需求向置业需求转化”。

　　这也影响了市场表现。按照贝壳研究院的统计，重点18城5月租赁住房平均成交周期（从首次挂牌到成交）为48.37天，虽比4月有所缩短，但仍比去年延长了9天之多。同时，“今年的4-5月，业主的挂牌价格处于近两年的最低水平”。