北京租房降温了？房东降价又涨价 租客转租一月未脱手

　　在经历疫情“停摆”后，北京租房需求在近两个月集中爆发。近日，北京商报记者调查发现，随着返京人员的增多，北京租房需求逐步得到释放，但需求并未推动价格上涨，部分房东经历“先降价、后涨价”的操作，而租客转租也面临一个月仅有一个看房客的尴尬。分析指出，受经济大环境影响，今年的租金高点难以超过2019年，由于“毕业季”的延期叠加第二次疫情“危机”，北京租房市场在未来几个月或有进一步降温的可能。

　　价格降了吗

　　降700后再涨200

　　用了8天时间将自己北三环的一居室出租后，张敏感叹：“市场没那么坏，但确实降温了。”

　　张敏这套位于北京朝阳区北三环和平西桥附近的一居室，地理位置没得说，出门100米就是地铁，还不临街。楼层朝向方面，位于适中楼层的南向二层，不挡光。房况用她自己的话说：“没有多豪华，但对于自住来说，干干净净，什么都有。”张敏的同事有套房子，就在自己这套房子的楼上顶层，同样的户型，差不多的装修，去年底跟某头部长租公寓的续签价格是5700元/月。

　　“我详细跟同事打听了一下他租的价格、空置时间、服务费等等，考虑到疫情的影响，最后跟同一个长租公寓品牌签了一年的代理，月租金是5500元，两个月空置期。”钥匙被代理公司拿走后3天，张敏的房子在这家代理公司的App上线，租金为5300元/月，低于给张敏的月租金。受市场环境的影响，在房子出租之初选择了谨慎的态度。