二手房小阳春来了？北京时隔14月再现单日网签破千套

　　随着疫情防控趋于稳定，二手房市场成交量继4月逐步恢复后快速复苏。

　　来自研究机构的统计数据显示，5月，北京二手房网签超过1.6万套，其中5月29日一天，网签就达1000套，这也是时隔14个月后北京单日再现网签破千套。

　　从全国重点城市来看，5月二手房成交量接近去年3月最高水平。其中，受疫情影响最大的武汉迎来了规模性复苏，成交量环比增加超过200%。

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，主要城市的二手房成交量确实3月、4月、5月连续明显反弹，但是从1-5月同比情况看，还是下跌了15%，这说明今年整体市场比去年还要弱一点。预计6月的成交量将比5月有所下滑，下半年市场走势或偏平稳。

　　北京二手房实际成交量创“317”调控后最高水平

　　继4月逐步恢复及“五一”小长假暴涨后，整个5月，北京二手房成交量快速恢复。

　　贝壳研究院数据显示，5月全市二手房网签量约1.59万套，环比增加20.5%，同比增长15.2%。贝壳研究院根据链家实际成交量推算，5月北京二手房实际成交量约2万套，环比增加39%、同比增长75%，创“317”调控后单月最高水平。

　　值得注意的是，仅5月29日一天，北京二手房住宅网签就达1000套。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这是时隔14个月后再次出现单日住宅网签超过1000套的盛况，也是2017年“317”调控之后全北京第16次单日成交超1000套。而16次单日网签破1000套，大部分都出现在2017年3-4月最后的“末班车”，最近的一次是2019年3月29日。“可见，1000套单日网签，对于北京市场来说，绝对算是调控后的高位了！”

　　“单月1.6万多套的成交量在北京2017年调控后基本属于前三，低于2018年5月和2017年4月。”张大伟说，但需要注意的是，北京2020年5月初有一次长假，5月1日到5日都是假期，所以事实上，看网签数据是明显滞后的，没有完全反应出5月真实的签约。5月中下旬的成交量高达1.3万套，而按照各家中介的真实成交量，5月北京二手住宅成交量已经超过2万套！

　　从价格来看，贝壳研究院数据显示，5月北京二手房成交均价为62609元/平，西城区成交占比大幅提升，西城区成交量在全市的比重从7%增长到12%。从市场节奏和参与者预期来看，受到成交量大幅增长的影响，市场节奏有所加快，成交周期明显缩短。5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天，二手房业主调价中涨价占比环比提升2.2个百分点至18.8%，受到成交活跃的影响，业主预期有所提升。

　　对于市场升温的原因，张大伟认为，北京更多属于恢复性上涨，特别是直到4月下半月才逐渐恢复二手房看房，之前积压了大量需求。另外，北京5月新建住宅供应减少，也是二手房成交量上涨的一个原因，叠加西城区赶学区政策“末班车”的影响，大部分西城购房者都需要卖一套其他区域房产获得购房者资格，使得市场明显活跃。目前价格也出现了平均大约2%左右的恢复上涨，相比疫情期间的下调，限制基本已经恢复。

　　不过，张大伟认为，北京市场出现市场大涨的可能性不大，特别是换房客户的二套房