北京二手房成交量暴增100% 赶政策“末班车”效应明显

　继4月逐渐恢复后，疫情推迟的购房需求在“五一”小长假进一步释放，重点城市二手房市场成交量大增。

　　来自某研究机构的数据显示，“五一”小长假（5月1日至5日），重点18城市二手房日均成交量同比增六成，其中有14个城市同比增长，增幅最大的是北京，日均同比增长100%，1个城市（杭州）和去年同期持平，3个城市同比下降，降幅最大的为武汉，同比下降13%。

　　券商中国记者从多个房产中介处也了解到，“五一”假期北京二手房看房量、挂牌量、成交量都增加不少。

　　北京二手房成交量为什么会如此暴涨？这种现象能否持续？其他重点城市未来市场走势如何？

　　接受券商中国记者采访的业内人士认为，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，4月30日西城学区政策变化使得部分购房者加快入市是“五一”假期北京二手房成交量大涨的主要原因，预计北京5月份成交量环比增幅在15%以内。全国其他重点城市虽然4月成交量明显增长，但是长期收入不确定、调控政策不放松的背景下，市场支撑力度不足、市场节奏依旧较缓，预计5月的市场将会自然回落，今年上半年的市场将明显弱于2019年同期。

　　北京赶政策“末班车”效应明显

　　随着疫情得到有效控制，北京下调防控等级，大部分小区二手房带看恢复正常后，整体市场成交复苏明显。

　　中原地产研究中心的数据显示，“五一”小长假前4天，北京二手房网签139套，而去年“五一”4天小长假网签数据是134套。

　　贝壳研究院的数据则显示，“五一”小长假（5天）北京二手房日均成交量900套，而去年“五一”小长假（4天）日均成交量是450套，同比大涨100%。

　　对于两个机构的数据差异，贝壳研究院首席分析师许小乐对券商中国记者说：“网签量代表的是过去的成交结果，有滞后性。我们用的是链家实时成交量推算的全市成交量。通常链家的市占率比较稳定，能够推算出全市成交量。”

　　对于“五一”假期北京全市二手房成交量同比大幅增长的原因，许小乐表示，除了线下带看恢复、需求延迟释放外，比较重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台，西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性加快入市，“五一”期间西城交易量同比和环比增长均超过100%，尤其是金融街(6.640,0.05, 0.76%)和德胜片区。

　　不过，在中原地产首席分析师张大伟看来，今年和去年“五一”假期成交量可比性不大，因为去年4月15日国管公积金政策出台后，楼市已经从小阳春开始下调，而且“五一”假期只有4天，大部分人都出游，惯例成交量不会高。而今年比较特殊，由于疫情，大部分人未选择远游，前期积压的购房者的确不少，叠加西城学区新政，部分积压的需求在“五一”假期释放属于正常现象，市场正在快速恢复。

　　不管怎样，券商中国记者从多个房产中介处了解到，“五一”假期北京二手房看房量、挂牌量、成交量都不少是事实。

　　根据4月30日发布的西城学区新政，自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。这意味着“7.31”之前不在西城买房落户，就不能保证上之前对口的学校。该消息一出，不少家长和房主都坐不住了。

　　“从4月30日出政策到现在一周的时间，整个西城二手房挂牌量快超过去年全年的挂牌量了！”某房产中介小王对券商中国记者说。

　　另一家房产中介某知名学区的李店长告诉券商中国记者，该小区“五一”5天的成交量相当于4月一个月的成交量，大家都想赶末班车在7月31日之前落户。