绿地危与机：去年销售未破4000亿关口 总负债超万亿

　　与去年不同，绿地没有在年报中披露2020年具体的营收及利润目标，而是以大篇幅的经营计划取而代之，当中提到“业绩稳中有增”。

　　观点地产网 A股年报季在4月底接近尾声，关于房企年报，讨论较多的无外乎利润、规模以及财务的“不可能三角”，这也同样适用在绿地控股(5.490, 0.13, 2.43%)身上。

　　4月27日晚间，绿地控股集团股份有限公司公布了2019全年及2020年一季度业绩报告。2019年，绿地实现全年营收4278亿元，利润总额306亿元，归母净利润147亿元，同比分别增长23%、26%及30%。

　　营收利润等指标都呈现正增长，绿地控股在较为艰难的2019年仍交出一份不算差的成绩单，而在今年年初媒体见面会上，张玉良概括过去的这一年为“高质量的增长。”

　　但是，绿地在2019年还没有突破4000亿的销售关口。关于销售规模掉队，张玉良此前曾表示既有市场原因，也有团队能力的原因，但总体上他依旧表示满意。

　　新增4500亿货值

　　多元化布局与转型的过程中，房地产业务始终是绿地利润和营收的保障之一。回顾2019年房地产业务的表现，绿地房地产实现营收1943亿元，同比增长20%，毛利率27.58%，同比增长0.57，处于行业正常水平。

　　此外，于今年一季度，绿地实现营收796亿元，其中房地产主业实现营业收入378亿，同比增长4.42%；归母净利润37亿元，同比减少15.91%，ROE为4.78%，基本每股收益0.30元。

　　2019年，绿地实现房地产合同销售金额3880亿元，与去年持平，守住行业第六的位置；合同销售面积3257万平方米，同比减少11%。

　　回款方面，2019年绿地房地产回款达3010亿元，回款率78%，住宅部分回款率为89%。其中，有8个区域事业部销售能级超200亿，16个事业部业绩超过百亿。