5年期LPR创纪录下调 百万房贷每月少还59元

　　LPR迎最大降幅

　　从过去经验上看，“逆回购利率-MLF（中期借贷便利）利率-LPR”的同步调降，完成一次完整的降息过程。此前逆回购利率和MLF利率曾在3月30日及4月15日分别调降20个基点。4月20日，1年期LPR报价较上期下降20个基点，也符合市场预期。

　　对于1年期LPR的同步调降，中国民生银行(5.730, -0.06, -1.04%)首席研究员温彬指出，这表明了从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通。这次LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，有利于进一步降低实体经济融资成本。

　　值得关注的是，4月20日公布的5年期以上LPR为4.65%，较上次的4.75%调降10个基点。因5年期以上贷款大部分是房贷，此次利率下调颇受市场关注。在分析人士看来，降息意味着金融政策取向是稳楼市，刺激实体经济，但仅下调10个基点与1年期LPR下调幅度呈现出非对称下降也释放房地产调控不放松的信号。

　　4月17日，中共中央政治局召开会议，会议作出“降准、降息”的明确表述并对接下来的货币政策定调。会议表示，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

　　另外，中共中央政治局会议提出“降息”的同时，还明确强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”在分析人士看来，这表示，房地产要发挥稳定器作用。考虑到“房住不炒”的红线，预计不会对房地产进行大放水，但同时也要认识到我国各地的情形不一，需要因城施策。