央行降息幅度加码 银行贷款利率下行或成趋势

　　记者：冉学东 刘佳 北京报道

　　面对疫情全球范围内的冲击，海外多国央行开足马力“放水”，中国货币政策也加大了逆周期调节力度。与此同时，数据显示市场利率尤其是贷款利率，也有着较为明显的下行态势。

　　4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　自去年进行LPR改革以来，由逆回购到MLF再到LPR，已成为央行引导贷款利率下行的常规做法。

　　对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。

　　国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，本次LPR下行符合市场预期，与之前的判断完全一致。而对于两个期限的LPR“双降”，董希淼指出，“双降”有助于推动贷款利率下降，进而降低企业融资成本。“此次LPR再次出现非对称下降，显示货币政策灵活适度的方向：一方面，新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大，短端利率下降更多，重在支持实体经济特别是中小企业度过当前难关，为经济社会秩序全面恢复提供有力保障；另一方面，5年期以上贷款中，个人住房贷款占较量高，非对称下降释放促进房地产市场平稳健康发展的信号。”

　　房贷利率下调

　　在货币政策传导链的另一端，实际关系到公众的利率就是LPR。由于多数房贷期限超过5年，因此5年期以上LPR被视为房贷利率的风向标。

　　此次，5年期以上LPR下降10个基点为4.65%，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求者入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

　　不过，即使在疫情对经济造成重大影响的情况下，国家却再次强调了“房住不炒”的原则。

　　4月17日，中共中央政治局召开会议指出，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段，保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行，把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。同时强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

　　东方金诚王青表示，近期央行持续降息降准，市场易于形成房价将开始新一轮上涨的预期，而且个别地区已开始出现这种苗头。因此，从稳房价、控制系统性金融风险角度出发，各地限购、限售、限贷等房地产调控措施不会全面放松。但为支持住房刚性需求，拉动房地产销售和投资，适度下调房贷利率或是当前的主要政策选择。