新冠疫情下需求延后 部分房企资金链承压

　　春节前，恒大集团的一纸内部通知广为流传，恒大要求，员工春节放假18天，直至元宵节（2月8日）后上班。这一做法羡煞同行。

　　受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，2月2日，恒大员工又收到了通知，假期延长至2月16日，共25天。集团上千个项目、售楼处在2月20日前不得开工、开业。

　　不只是恒大，目前，主流房企基本都关闭了售楼处，过去一周产生的销售额微乎其微。

　　春节本是房地产销售的淡季，但因疫情影响，2020年春节期间，房地产销售仿佛被冰冻了。多个机构预计，冰冻期将可能持续至2月底，乃至3月。房企期盼的开年“小阳春”或许就此泡汤。在武汉“封城”、全国人民“居家抗疫”的巨大环境变化面前，中国房地产市场也遭受了前所未有的压力。

　　当前，中国房地产的年销售额已达16万亿元，相比2003年的不足8000亿元翻了20倍。同时，两个时期相比，房地产市场所处的发展阶段也完全不同。因此，本次疫情对地产所产生的影响，也远非2003年非典疫情可比。

　　小阳春几乎无可期待

　　作为全国销售规模第三大的开发商，恒大集团的主营业务工作几乎全部暂停。

　　春节前，恒大在天津、合肥等地的多个新盘刚刚开售，原本可以搭一波“返乡置业”潮，现今却无法实现了。除了假期延长，停工、关闭售楼处，公司原定于2月9日至12日召开的年度工作会议等各项会议，全部取消。

　　从城市来看，疫情最严重的武汉，楼市已然停摆。根据武汉市房管局信息，1月11日至1月17日期间，武汉共计新增12张预售证，其中共有8个住宅项目。

　　1月，恒大在武汉的文化旅游城火热开盘，吸引了不少目光；碧桂园在武汉市新洲区以及东湖高新(4.540, -0.50, -9.92%)区也有新项目开盘，是期间预售项目最多的房企之一。但随着疫情的发展，到1月25日前后，武汉多个售楼处关闭，何时再开放销售没有具体的时间。除武汉外，全国其他上百个城市情形也大致如此。

　　易居克而瑞的数据显示，截至1月末，TOP100房企实现销售金额5097.05亿，较去年同期下降近12%。

　　亿翰智库首席分析师张化东指出，1月部分房企销售规模增长，也多是去年12月销售中未确认的部分。2019年1月，TOP10房企的销售门槛是120亿，今年同期只有110亿。与去年相比，TOP20的销售规模也有所下滑。

　　不过，疫情是从1月下旬开始暴发，从开发商关闭售楼处的时间来看，2月甚至整个一季度受到的影响将会更大。按照这一周期，年初的“小阳春”行情恐怕要落空了。

　　“目前肯定是抗击疫情为主，而不是抓销售。”广东一家大型房企人士说。

　　三四线城市原本期待的“反行情季”也戛然而止。据58同城、安居客发布的《返乡置业调查报告》，今年春节期间，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向，返乡置业是岁末楼市的焦点。

　　亿翰智库认为，过往三四线城市返乡置业在全年销售中的占比不会低于20%，甚至能到25%，每年的时间窗口期只有一两次，今年错过了就没有了。因售楼处普遍关闭，二线城市受到的影响也会比较大。相比之下，一线城市返乡置业的基数较低，受到的冲击会比较小。

　　作为应对，开发商纷纷开启了线上售楼处，比如万科佛山公司在年前就启动了线上售房；绿地、龙光等房企也开设了线上视频、VR看房。

　　张化东认为，网上售楼处不是一个体系性的产物，不能完全替代传统的售楼处。它没有独立流量的来源，只是一个在线看房平台，很难推进实质的购房行为。

　　中原地产首席分析师张大伟也指出，网上售楼效果不大，顶多是可以积累一部分客户资源；而且在当前疫情下，人们似乎也无心买房。