北京二手房现“翘尾”行情 节后或迎小阳春

　　北京住建委月度数据统计显示，2019年12月北京市二手房成交数量达到14162套，环比增长15%，这一成交量在2019年处于月度较高水平，仅次于2019年3月和2019年4月。

　　世联资讯认为，临近2019年年底部分业主为了快速变现，议价空间加大，成交价格出现小幅下行，降价叠加周期性需求的释放，导致成交量上涨。放眼2020年，北京二手房房价仍处于高位，若无重大宽松政策，二手房市场将会延续小幅下降的态势。

　　以价换量

　　北京住建委的数据显示，2019年12月北京二手房住宅成交套数环比、同比呈现量涨价跌态势。12月二手住宅成交14162套，较上个月环比上涨15.18%，同比上涨21.8%；二手房成交均价为51735元/平方米，环比下降0.66%，同比下降0.2%；成交面积124.96万平方米，环比上涨15.53%、同比上涨19.1%。

　　朝阳区、海淀区和大兴区二手房成交套数排在前三，分别为3435套、1672套和1381套，面积占比分别为24.7%、11.4%和10%。在成交均价方面，西城区最高，为114057元/平方米，成交均价最低出现在平谷区，为23434元/平方米。

　　房地产市场一直有量在价先之说，成交量上涨是否是涨价的先声呢？从记者了解到的情况和机构的分析来看，目前北京二手房市场成交数量回升，主要还是由于降价到位。

　　尽管隐约感觉到市场可能会回暖，但吴先生坐不住了，房子挂了半年还没卖出去，他决定挥泪大降价。单价较初始挂牌价下调8000元，这套房屋的单价刷新小区近期已售和在售房屋的新低，吴先生的房子终于成交。

　　吴先生的房子位于朝阳区常营某次新小区，该区域二手房源供应量大，且并无稀缺公共资源配套，因此在房地产市场向下时，往往需要降价更多才容易卖。