疯狂跳槽季：职业经理人的楼市“寒冬”

　　导读：“长远来看，房地产业的利润率会向制造业的水平回归。未来，在继续优化管理架构的同时，裁员、降薪等挤压人才泡沫的行为还将密集出现。”

　　2020年伊始，一系列重要人事变动拉开了房地产业新一年变化的序幕。

　　绿城CFO冯征辞职，加入龙光地产；原华夏幸福(27.760, 0.13, 0.47%)基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊加盟龙光地产；赵辉辞任中交地产(7.350, 0.16, 2.23%)董事长；融信集团首席营销官张文龙辞职；原正荣集团副总裁肖春和入职河南康桥集团；禹洲商业地产总经理冯小川离职；天房发展(3.030, -0.01,-0.33%)总经理孙建峰辞职；孙霞辞任长城实业地产板块营销客户总经理……

　　作为一个高流动性行业，房地产业的“人来人往”本不是新鲜事。但近一年多来，行业的人事变更频繁起来。

　　据不完全统计，2019年共有超过90家房企的高管职位发生变动，累计人事变动超过200起。其中，跳槽、离职超过一半，调任占三成，有人在一年内两次换岗。

　　在房企官方发布的公告中，大多解释为“个人原因”。但众所周知，随着楼市调控持续施压、行业竞争愈加激烈，职业经理人面临的压力也不断增大。在房企高管的流动中，客观因素恐怕更多。

　　另一个现实也许更加残酷。北京某大型房企高管向21世纪经济报道表示，在利润率不断下滑的情况下，对人力成本的压缩成为行业常态。未来几年，裁员、降薪不可避免，房地产业将迎来真正的动荡期。

　　“大家说房地产有泡沫，我说最大的泡沫就是人才。”2019年年中，泰禾集团(6.050, 0.05, 0.83%)董事长黄其森在接受媒体采访时说。如今看来，预言正在变成现实。

　　在房价泡沫被挤压同时，房地产业的人才泡沫也开始破灭了吗？

　　覆巢之下

　　销售岗向来是房企人事变动的重点岗位，项目的增减，销售任务完成与否，是否使用渠道公司，都可能关系到销售人员的去留。2019年，大型房企的销售规模普遍增长，房企完成销售任务情况相对较好，但营销人员的日子并不好过。

　　“你们光看销售了，实际上，公司对我们的考核非常细化。”华东某房企成都区域负责人向21世纪经济报道表示，在销售规模的基本考核外，回款率也成为近两年的“硬指标”。据透露，该公司对回款率的要求为85%，在信贷审核空前严格的情况下，要完成这一目标并不容易。

　　此外，在很多公司的考核中，单个城市或项目的保底利润也必须保证。即操盘手既要完成销售任务、确保回款，又不能过度依赖价格策略。

　　在部分区域，由于竞争过于激烈，渠道公司趁势崛起，也对销售人员形成挤压。该人士透露，在四川某地，某大型房企将一个项目的销售人员全部裁撤，换成渠道公司。

　　2019年，财务人员的变动也空前频繁。3月，仁恒置地副总裁王炎（原名王哲）加盟新力控股，担任副总裁兼CFO，但仅仅7个月后就再度辞职。

　　此后，CFO的离职或跳槽行为迅速蔓延。2019年，旭辉、亿达中国、雅居乐、时代中国、禹洲、合景泰富、远东发展、大发地产、新力控股等公司，均出现该职位的人员变动。

　　财务人员变更，或许与融资难的大环境有关。2019年下半年，很多房企面临流动性紧张的局面。某大型信托公司相关负责人向21世纪经济报道表示，去年曾收到很多房企的合作需求，房企也普遍能接受相对较高的融资成本。但由于审核空前严格，真正放款的规模并不多。

　　在调控重压、企业纷纷调整架构的大背景下，房企的人事变更几乎涵盖各个岗位。

　　2019年末，万科启动涉及3个区域、14个城市总的区域大换防。阳光城(8.000, 0.06, 0.76%)则将建立大区制管控模式，将旗下的13个区域进行合并。此前，碧桂园、绿城、蓝光、中梁、融信、祥生等房企也均实施了管理架构调整。这些以优化管理为目的的调整，均涉及大量人事变动。

　　前述北京房企人士认为，房地产业人事变动还将继续，未来可能会更多波及品牌、物管等岗位。其原因在于，随着房企迎来项目的集中交付期，因高周转引发的潜在品质问题很可能集中爆发，并带来品牌、物管、客服等方面的工作压力。