北京爱琴海闭店倒计时：人流稀少 开业6年后被出售

　　闭店背后的商业逻辑

　　对于爱琴海购物公园闭店的原因，90度调查发现主要涉及两个方面，一个与项目本身经营有关，另一个与北京存量物业的发展背景有关。

　　对于爱琴海购物公园的经营现状，运营方内部人士表示， 爱琴海开业这些年来，经营业绩一直在上升，物业的价值不断攀升，这一点业主方是十分认可，从2013年开业至今，出租率常年保持在95%以上，各类业态的品牌门店销售也都持续增长。

　　如果经营业绩良好，为何业主方还会选择收回？上述人士表示：不清楚，是业主单方面收回，我们也不愿意闭店，毕竟在这里经营了6年多，运营情况非常好，正是稳定收入的时间，业主收回，我们也没有办法。

　　“购物中心，除非遇到特别重大的问题，比如世茂工三项目，被乐视收购以后运营出现问题，否则一般的出租率都是在90%以上，对购物中心来说，客流出现问题一般会非常迅速做出反应，比如做品牌调整或者业态调整，调整为市场主流的模式。”第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想认为，爱琴海购物公园现在做的比较多的是零售、亲子及体验式业态，比较中规中矩，虽然能满足周边居民和家庭的消费，但没有特别出彩的地方。

　　李想认为，爱琴海购物公园未来的发展比较受限，主要有三个原因，一是自身定位不明确，二是项目辐射面比较窄，三是区位及交通通达性不是特别理想。

　　首先是定位，也就是要做什么类型的购物中心，爱琴海购物公园有一些很独特的设计，比如仿欧式的中庭或者装饰布置，很吸引眼球，但在主力店铺、业态定位及品牌组合等方面，定位不是特别清晰，没有形成自身的特色，这几个关键的点在发展过程中不是很明确。

　　其次是区位，地铁上盖项目一般引导客流的能力会非常强，但爱琴海购物公园距离地铁13号线大概1公里，不是很方便，如果不打车，需要走很远的距离，这种时间精力的耗费会消磨消费者来购物的热情，这是一个比较尴尬的问题。

　　再次是辐射面，爱琴海购物公园周边辐射的客群非常有限，往南进入三环会有燕莎商圈这个强劲的竞争对手，那里购物选择非常多，往北则缺乏人口密集的居民区，辐射面有限导致吸引客流的能力略显薄弱。

　　“如果继续运营下去，也就是这样平平淡淡，从这个角度讲，如果我是业主方，可能会考虑一次性抛售掉，套现资金未来再去收购项目或土地。”

　　据一位接近本次交易的人士告诉90度，高和资本出了一个非常诱人的价格，预计成交价格会落在35-40亿元左右的范围内，因为现在各个开发商或者业主方都面临资金面紧张的困境，如果抛售一个项目，可以回笼大量资金，对他们来说，这个事情完全是可以推进，来解决资金问题。