头部房企年底融资忙：“抓紧时间屯粮”

　　中小房企寻找资金日渐艰难，头部房企融资却火力全开。

　　在2019年最后一个季度，万科、中海、华润和龙湖等头部房企均抛出了多种模式的融资计划，万科A(27.860, 0.06, 0.22%)BS成行、中海再发美元票据、华润配股融资，龙湖被上交所受理了180亿元公司债。而且，所有融资计划都有一个十分明显的特征：渠道多元，成本低廉。

　　越来越多的从业者感觉到，市场份额、行业资源正在进一步向头部房企集聚。在行业入冬之时，稳健的财务结构使得这群头部房企能够安然地“屯粮过冬”。对于中小房企而言，这个冬天可能比较难捱，但对头部房企来说，这或许是他们的大时代。记者注意到，“成本不高”“不怕钱多”或许是这些头部房企融资渠道全面铺开的重要缘由。

　　“抓紧时间屯粮”

　　两天前，中国海外发展（中海地产港交所上市后的简称）在港交所正式挂牌发行了一宗2029年到期的有担保票据，该票据已发行规模2.94亿美元，利率为3.05%。

　　这其实来自于今年7月中期票据计划，在此之前，虽然其登录港交所已久，但融资一直最为依赖银团贷款，鲜少发行外币债。而2019年7月，中海地产发行了票息为3.45%的10年期美元债以及5.5年期20亿元港币固息债券，票息为2.90%。

　　前述三笔融资的成本，在行业内已是底部水平。

　　同为央企的华润置地则在今年10月抛出了配股融资计划。2019年10月22日，华润置地公告称，持有该公司约61.2%股权的华润集团（置地）有限公司，按每股股份33.65港元的价格，向不少于六名独立承配人配售2亿股，配股融资所得净额约为67.2亿港元。

　　“配股融资”是今年融资尤为艰难的情况下，不少房企选择的一种融资渠道，但于华润置地而言，其选择配股融资显然不只是因为融资艰难，而是在行业下行之时广积粮的一个举措。记者注意到，除配股融资之外，华润置地新近还增加了一笔银团贷款。2019年11月24日，华润置地与多家银行组成的财团订立一份贷款融资协议，获授86亿元定期贷款融资，为期五年。

　　融资环境趋冷，ABS也成为头部房企筹资的重要渠道。12月2日，据深圳证券交易所披露，万科-国信证券(11.670, 0.12, 1.04%)购房尾款资产支持专项计划第十二期项目状态更新为通过，该项资产支持专项计划为ABS，由万科企业股份有限公司发行，拟发行金额为11.5亿元。

　　万科一直是ABS的发行大户，据记者不完全统计，万科今年下半年以来已经发行了总额超过35亿元的ABS。另据天风证券(5.490, -0.03, -0.54%)统计，截至2019年7月，万科的ABS存量发行总规模超过1000亿元。