都说有人说房地产市场取消预售，75%以上房企将会倒闭，你怎么看？-随便找信息港

都说有人说房地产市场取消预售，75%以上房企将会倒闭，你怎么看？

　　从直观的角度思考，当房地产市场取消预售的时候，75%以上的房企将会倒闭。但，个人并不这么认为，认为取消预售，75%的房企将“满血复活”。可能，这样的观点与大家的观点不太一致，反差比较大，甚至接受不了。谈谈个人的想法：

　　1、房地产预售是什么？是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人由承购人支付定金或者房价款的行为。可以简单理解为“先交钱，后收货”。

　　2、影响房产价格的因素是什么？大家所了解的，影响房地产价格的因素大致有金融措施、地价、建筑成本等。但这些，影响的是成本，并非是价格。可能这么讲大家不太清晰，我们可以这样去思考，2013年、2014年较2016年时，建筑成本有没有明显的提升呢？并没有。但是，房产价格有没有上涨呢？很多地区翻涨了一倍，少的也翻涨了50%。换而言之，房产价格的上涨与下跌，有关系，但并不是直接关系。

　　那么，影响房产价格的因素到底是什么呢？个人认为是“供需关系”。当房产需求远大于供给的时候，房产价格就会上涨。相反，当房产供给大于需求的时候，房产价格就会下跌。

　　3、取消预售，个人认为75%的房企将“满血复活”。在第2点中，我们讲到了，真正影响房产价格的是“供需关系”。而取消预售，将直接改变供需关系。我们去年的时候，调研过一些城市的新开楼盘销售情况以及二手房中介市场，发现，新开楼盘的销售情况，仍旧是火爆，仍旧有一些是一天售罄、一周售罄，就算迟一些的，几个月也能售罄。说明，市场的需求，仍旧是多的。

　　那么，在此背景下，如果取消预售，也就代表着，未来半年以上时间新房是紧缺的，就算是过了半年以后，新房也只能是陆续投向市场。换而言之，取消预售将大大的将市场的供需关系平衡改变为需求远大于供给。市场的需求是一定的，而供给一旦减少，也注定会呈现房价短时间内上涨。

　　房价涨了，房企还会倒吗？就算阶段上有困难，没有自己周转，银行也会乐意在房价上涨的背景下向房企贷款的。所以，看上去75%的房企会倒闭，实际上75%的房企会因此而“满血复活”。

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