一线城市房贷谁最便宜？ 上海首套房利率最低4.65%

　　10月8日，十一黄金周后首日，各大城市房贷基于贷款市场报价利率（简称LPR）基准的定价规则逐渐出炉。

　　21世纪经济报道记者独家获悉，上海作为一直以来房贷利率全国最低的城市，在本次房贷利率换锚之后，并没有在5年期LPR基础上加点，而是首套房减20个点，在业界意料之外。

　　一线城市中，从首套房看，北京首套房最低利率水平高于其他城市，为相应期限LPR加点55BP；广州最低利率水平与全国保持一致，但四大行在广州房贷的实际利率与北京基本一致，为首套房不低于相应期限LPR加54个BP。上海是目前唯一首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。

　　此外，北京的二套房最低利率也高于其他一线城市，为相应期限LPR加点105BP。

　　北京首套房不低于LPR加55BP

　　21世纪经济报道记者获悉，北京地区新的商业个人住房贷款利率定价基准是：首套房不低于相应期限LPR加点55个BP，二套不低于相应期限LPR加105个BP。

　　根据9月20日央行公布，5年期以上LPR为4.85%。据此计算，10月8日北京执行的个人住房贷款利率为：首套住房不低于5.40%；二套住房不低于5.90%。

　　根据融360数据，北京和深圳地区调整后的水平都符合新规要求，北京地区绝大多数银行加点后的房贷利率实际水平比较一致，首套为5.40%，比原来的主流水平高1BP；二套为5.90%，比之前增长2BP。

　　截至8月末，北京市中长期住户贷款规模超过1.6万亿元，达16068.87亿元，较年初增加481.89亿元。

　　上海首套房为LPR减20BP

　　在一线城市中，上海是目前唯一的首套房贷利率低于LPR基准利率的城市。多位上海银行(9.560,0.15, 1.59%)业人士表示，减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。据此测算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

　　一位银行业内人士表示，上海首套房贷利率此前一般是9.5折，按照此前基准利率测算为4.655%，此次LPR改革要求改革前后实际利率水平基本不变。

　　根据央行上海总部发布数据，截至8月末，上海市中长期居民贷款超过2万亿元，达20998.93亿元，比年初增加1129.79亿元。

　　根据融360数据，上海地区各家银行房贷水平比较分散。个别银行仍按照贷款基准利率4.90%进行报价；部分银行在挂钩LPR以后，首套房水平暂时仍低于新政要求的全国下限（4.85%）。

　　其中，上海地区的中行、农行、交行、华夏等7家银行首套房水平为4.65%，即LPR减20个基点，比原来基准利率的9.5折还低0.005%；工行、邮储、招行等11家银行首套房贷报价为4.85%，但邮储银行表示对于优质客户有折扣空间；其他银行执行的水平更“小众”一些，比如建行为5.05%，相比之前的5.39%降低34BP，兴业银行(18.300, 0.34, 1.89%)为4.8%。

　　二套房方面，上海地区银行的主流水平和新政下限持平，为5.45%，比之前提高6BP，目前17家银行执行该水平，其他银行也大都按照加点数进行报价，招行和光大则按照4.85%的水平上浮10%进行报价，即二套房实际执行水平为5.335%，也低于规定下限。