重庆房价首次出现下降：那些曾想进场的人反而退场了

　　被称为火锅之都的重庆，随着上一波行情，经历长达两三年的楼市旺季，大量外地人来渝买房，曾经长期保持的房价低位的格局被打破。然而，作为唯一不限购的新一线城市，在全国楼市进入下行通道的背景下，重庆亦未能幸免。国家统计局数据显示，8月，重庆新房和二手房今年首次出现下跌。

　　与此同时，来重庆买房的外地投资客开始减少，尤其曾经想在重庆买房的人们随着重庆楼市走低，也打消了买房打算。

　　作为抖音网红城市，重庆以魔幻的城市景观和美食，吸引了一大波粉丝，但为何重庆没能留住他们呢？

　　房价首次下降

　　“今年重庆楼市不怎么样。”小丽是一名重庆新房置业顾问，她明显感觉到最近楼市转冷，尤其售楼处到访量大幅下滑，以前高峰时期，项目一周到访量能达到200多人，但现在最多几十人。在这种情况下，开发商开始加大促销力度，比如打折或降低首付比例。

　　重庆业主刘先生跟小丽感觉差不多，他最近在考虑卖房。刘先生去年刚换房，目前手里还有一套房。“原本我想等房价上涨之后再卖，结果去年可以卖400万的房子，但现在卖350万都难。反正房子买的早，肯定不会赔，所以就不想再等了。”

　　据某知名房企负责人透露，2018年上半年推出100-200套房源，基本可以做到秒空。今年120套总价400万以上的大平层产品用了2个月时间去化，去化然时间被拉长，但公司内部对这个结果还是比较满意。

　　这基本就是当前重庆楼市的现状。根据国家统计局发布的《2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》，重庆新房销售价格指数环比下降0.3%，跌幅最大的是144㎡以上户型，环比下降1%，二手房销售价格指数环比下降0.4%。90度查阅了国家统计局今年的所有报告，发现重庆房价在8月首次出现下降。

　　来自贝壳研究院的数据显示，9月重庆二手房均价12673元/平方米，已连续5个月出现下滑，相对高位时的13208元/平方米，每平方米降低了535元。

　　数据来源：贝壳研究院

　　不仅是价格，重庆住宅成交量也出现了下滑。中国指数研究院数据显示，今年重庆商品住宅成交量最高的月份是4月，单月成交量23373套，而到了8月，成交量只有14145套，是4月成交量的一半左右。从下图可以发现，6月以来，重庆商品住宅的成交量一路下滑。不仅如此，2019年重庆月均成交量约17315套，是2016年以来的最低水平，相比成交高点每月减少了近7000套房源。

　　数据来源：中国指数研究院

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这和全国其他省会城市的趋势类似。重庆购房政策总体上不算太严厉，近期确实也受到市场淡季等影响，同时从实际情况看，部分房企也确实开始面临资金的压力，这时房价指数会有下降的可能。

　　重庆网势传媒总经理王康乐认为，重庆楼市转冷可能与如下原因有关：首先，结构性供应导致房价有所下降，近来重庆改善楼盘集中入市，因为总价高，单价相对较低；其次，前两年重庆刚经历一轮量价大涨，基本透支了购买力。另外，受政府宏观调控影响，重庆有些新楼盘严格执行限价政策，可能也影响了房价。

　　投资者离场

　　重庆楼市出现下跌趋势，李军接到很多重庆销售的电话，但他明确表示自己不会回重庆买房。

　　谈起重庆，李军的内心五味杂陈。李军在北京工作，2016年差点就在重庆买房，那一年市长黄奇帆要离开重庆，他敏锐察觉到，这可能对重庆楼市带来改变，抱着可能升值的预期，李军匆忙回到了重庆。

　　但当时重庆的房子很紧俏，很多项目都没房，李军当时的工作非常忙，看了几个楼盘后，他觉得一个叫金科天元道的楼盘还不错，单价大约1.2万左右，但对于这个房子，他心里多少还是有些犹豫，重庆住宅大多是50年产权，从这个角度看，他觉得重庆房价并不便宜，而且重庆土地供应量较大，从供需看，重庆不缺房。考虑到未来升值空间有限，最终，李军没有出手。

　　“没什么后悔的。”回看三年前的这次决定，李军表示，虽然后来重庆房价果真如自己判断的那样，开始了长达两年的上涨，但他表示，自己当时看重的楼盘现在售价不过1.7万元/平方米，单价涨幅仅4000元。真正让李军有点后悔的是错过了中山8000元房价的时代，如今乘着粤港澳大湾区的利好，中山房价已经翻番。

　　像李军这样来重庆购房的外地人越来越少。90度从开发商、置业顾问、地产从业者等多个信源确认了这种变化。此前，有公开数据显示，2016-2017年间，重庆接近40%的房子被外地客户买走了。目前，虽然没有明确数据统计，但从市场表现来说，外来投资客已经大幅减少。