发布时间:2019-08-02 10:24:06 文章来源:互联网
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房价很便宜,为啥不抢着买房?

  因为老美人没有把房地产业当成支柱产业。日本人甚至说,宁可把鸡业当成支柱产业,也不希望把房地产产业变成支柱产业。不是因为他们不愿意,而是都吃过了苦头。

  日本的70年代到90年代也是房价青云直上,只是广场协议后的20年里日本房地产进入了深谷;老美在2008年金融危机之前也是把金融产业、房地产业当成了救世主。可谁曾想到,没有制造业和实业为基础的虚拟产业是这么的弱不禁风,一阵大风刮过就倒塌了一大片。房利美、房地美二大老美最强大的房地产支撑企业就这样倒塌了!

  而唯一可以屹立不倒的就是香港的房地产行业,不仅是因为香港寸土寸金,而且还是背靠大陆,更是由于香港还是国际金融中心的支撑。这才让香港的房地产业经久不衰,而且成为了香港富豪们的狙击场。这却不是我们可以学习和模仿的。

  相对与我国,老美在差不多我国土地面积的基础上,只容纳只有我国人口1/4的人口数量。这也是老美的人口没有像我们这样拥挤,而且大量的居民也是居住在郊外,小汽车在完好的基础建设配套支撑下穿梭于城市和郊区之间。还有老美的房地产早已需要进行缴纳房产税,估计是房产价值的1.5%~3%/年。这等于增加了大量的持有成本。跟我们的房产税隔靴挠痒还是不一样,也是房价制约上涨的原因之一。

  对中低收入者或无房者的廉租房支撑也是压力更小。不是像我们那样,没有了房产又达不到一定收入就可能会被赶到乡下。

  老美今天的房价收入比在10:1左右,而我国像北上深这几个一线城市的房价收入比高达40:1,排在了世界的顶端。也是造成了压力巨大。可也不是千篇一律地贵,如今不是有城市的房价跌倒了1、2千元/平米,完全可以支付,只是愿不愿去的问题!

  有华人快速增长的地区的房价也是会被炒高的可能。我国移民喜欢在老美的西海岸地区,于是洛杉矶和旧金山地区房价不低,甚至是加利福尼亚州也是被炒高不少。

  老美人不抢房,是因为根本不要去担心会被炒高而无人来管,土地是私有的,不能让大量的钱财流入到地主的腰包。而我们的土地国有性,也决定着管理者就是土地所有者本身,土地才能支撑经济快速发展。

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