发布时间:2019-07-26 17:44:52 文章来源:互联网
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十年前120万买的商铺现在大概能卖400万,现在一年租金十万,那么等19年到期该卖掉吗?

  01,先看实际成交价

  商铺的交易,税费比较高,如果扣除税费,可能赚的钱就很少了。

  如果能够以400万卖出去,并且这是实收的,不需要自己承担费用,绝对应该卖。

  来算算收益率就知道了。

  计算租金收益率,不能够按当时投入的本金来计算,应该以现在400万来计算,在这样的情况下,一年10万的租金只有2.5%,并不算高。

  这个2.5%,不是跟住宅的出租收益率进行比较,而是与相同的400万现金做其他投资基金比较。

  如果拿着400万,可以做的投资很多,收益率也轻松超过2.5%

  02,升值前景难说

  如果今年出租,租金可以涨到12万,理由是什么呢?

  理由是因为过去三年没涨过租金。

  我觉得这个理由不一定成立,过去三年没涨租金,正好说明现在商铺的租金上涨已经很难了。

  我自己就拥有两个商铺,前些年每年都可以涨租金,今年却不得不降租金。

  有电商的影响,有经济环境的影响。

  一定要提醒你,商铺租不出去的时候,管理费是硬伤。不但收不到租金,还需要自己付管理费,所以我们在计算商铺的租金时,一定要考虑空置期。

  03,一定要注意规划的变化

  做生意靠人流,一个铺位是不是旺,人流就是关键。

  一旦城市规划发生变动,当初非常旺的地方,可能突然间变成没人的地方。

  比如学校,医院,车站等,突然迁走了,附近的人流就减少了。

  如果是中小城市,这一点尤其要注意。

  还有产业有没有转移?还有大型购物商场有没有下沉?其实挺多因素要考虑的,我曾经在前段时间的一篇文章里面详细的论述过。

另一视角

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