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征房产税好理解，但像笔者一样对征"房地产税"有疑惑的不在少数？地的主人是国家，房子占用的土地是租国家70年使用权，已交70年土地出让金。说成大白话就是70年租金一次性已交给国家，国家给了购房人70年产权。地是我租来的为何征我"地"税？
有人会说国外就称房地产税啊！没错！国外土地是私人制，房子是永久性产权，征地税理所当然。
在房地产税未出台前还是称房产税顺口，房产税不能使房价下降！理由如下：
(1)征房产税增加房子持有成本。拥有多套房业主就要权衡利憋与得失了，合适就当房东不划算就卖房。但对房价影响微乎其微，靠房产税打压房价不现实？充其量能遏制炒房行为，倒逼手里多余房的炒家套现。
(2)2011年上海和重庆两市房产税试点至今，但房产税并没有改变两市房价的走向。相反会助推房租上涨，房产税表面现象向业主征收却转嫁给租客。正所谓：羊毛出在羊身上。
(3)征房产税目的是补充地方税源、促进地方财政创收，从而改变或降低地方财政对土地的依赖。并不是为了降低房价？
(4)房产税会有免征条款：如人均使用面积指标超标无疑征税，但改变不了购房人在免税条款范围内的购房需求。有购房需求房价就是由市场而定非房产税能改变。
房产税至今未立法，出台实施有待时日，目前各界人士的言论与观点可谓百花齐放。笔者认为任何商品征税只会增加持有成本使价格上升，商品房也是商品不可能因征房产税降低房价。
各位看官：您觉得"房产税"与"房地产税"有区别吗？是征"房产税"还是"房地产税"？欢迎留言探讨。。
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