万科董事长郁亮内部讲话说，我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，实业制造和房地产业真的没有办法相互-随便找信息港

万科董事长郁亮内部讲话说，我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业，实业制造和房地产业真的没有办法相互

　　万科董事长郁亮在“2019年万科目标与行动沟通会”中表示：“我们觉得需要找到一个和房地产业赚钱前景相当的行业，但经验告诉我们，我们没有可能找到这样的行业。”

　　其实，大众对于郁亮的认识更多的是在2016年之后，姚振华“强悍”入股万科，之后便是王石的离开。那个时候郁亮作为总经理。再过多认识郁亮的时候就是2018年万科的名词“活下去”。

　　其实，对于郁亮而言，很多人说没有王石就没有现在的万科，但没有郁亮也是没有今天的万科。不管对于未来房地产行业的“眼光”还是对于未来房地产行业的“认知”，郁亮都是“在线”的。

　　就郁亮对于“找不到一个比房地产赚钱前景相当的行业”的言论，我是这样理解的：

　　一、这几十年来，房地产之所以能够“高歌猛进”是因为需求，一旦需求降低，房地产的盈利水平必然下降。

　　房价为什么会上涨？

　　往往在认知中会认为是“炒房团”“大妈团”“中介”所为。中间他们是有着推波助澜的作用，但归根结底是什么原因？是房产需求大于供给。

　　城市人口越来越多，对于城市的房产需求越大。简单点说就是，房产卖的数量在减少，但是城市买的人却不断在增加，那么就有人能够承受更高的价格。卖房产的人认为需求量太大了，也准备加价卖。

　　所以，房产价格就在需求大于供给的背景下，涨价。

　　但是，城市人口总会增加吗？并不会。当城镇化程度达到一定程度的时候，城市人口的增加数量就会降低。既然城市人口增加减少，那么对于房产的需求也就会降低。那么，房产需求也就会减小。

　　而当房产减小的时候，供给大于需求，房产价格自然也就会下跌。

　　从供需关系的角度看，房地产行业之所以赚钱，是因为这几十年来房产价格因为需求大于供给，而造成需求量大，还涨价，所以行业赚钱。

　　但是，如果未来需求量减小，价格下跌呢？赚钱效益必然也就会降低。

　　二、其他行业，未必不比房地产赚钱。

　　房地产行业每平方米涨价100元，100平方米的房子就能够涨价1万元。要是，每平方米涨价1万元呢？100平方米的房子就能够涨价100万！

　　房产的赚钱效益确实很大。

　　但是，从世界前100名富豪而言，或者发达经济体的富豪而言，房地产富豪占比量并不大，而是互联网、资源、电信、制造业等占比更大。

　　虽然现在房地产行业赚钱，但未来并不一定还那么赚钱。毕竟未来可能存在房产需求量下降。

　　所以，个人的观点则为，万科虽然认为现在难以找出与房地产行业赚钱相当的行业，但是，不要看物流、物业、其他行业每个仅仅只能赚几毛钱，但是量大，量大一样是赚钱。

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