发布时间:2019-02-13 21:19:30 文章来源:互联网
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万达又卖掉37家万达百货,苏宁接盘,王健林想干嘛

    不仅仅只是王健林缺钱,更重要的是王健林在带领万达做再一次的转型策略!要知道的是万达能走到今天就是在于转型的成功,并且转型对于万达来说一点都不陌生。如果说转型对于别的企业来说是九死一生,那么对于万达和王健林来说可能就是家常便饭,脱胎换骨!并且这也是王健林的第五次转型:
 
    第一次转型是在1993年,彼时,王健林刚刚带着万达团队从老本营大连转战广东,通过这次转型,万达实现了从一个区域公司向全国公司的转变。
 
    第二次转型是在2000年,通过转型,万达从一家单纯的房地产公司,开始转向其他领域和产业。
 
    第三次转型是在2008年,万达开始着力于集团在物流行业的发展,而通过转型,万达也开始形成成熟完善的企业文化和未来发展战略。
 
    第四次转型则是从万达2010年的年会开始,当时万达的转型目标主要是为了实现国际化,将万达在未来发展成为一家国际型的综合性公司铺路。
 
    要知道王健林已经看到现在的房地产市场已经出现了拐点,可以说躺着赚钱的黄金周期已经结束,甚至连李嘉诚都早在几年前开始撤离房地产市场,这个信号其实很明显了!那么对于万达来说,中国14亿的人口充满着商机,既然房地产占不了钱了,那么就从人口红利来赚钱!于是王健林决定轻资产,重扩张,王健林所制定的“小目标”就是未来建成1000座万达广场,并且是轻成本的建造!
 
    简单的说就是投资建设万达广场,全部资金别人出,万达负责选址、设计、建造、招商和管理,使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理“慧云”系统。所产生的租金收益由万达与投资方按一定比例分成。万达从2014年开始研发这种模式,叫做轻资产。
 
    而且从财务上看,两个轻资产店的管理收入总利润就相当于一个重资产店。假设一个标准的轻资产店每年租金可以达到1亿元,两个店就是每年2亿租金,万达可以分到7000万租金。一个标准的重资产店平均也是1亿租金,扣除管理成本,再扣掉税,财务利润两者收入基本相当。所以不得不说王健林的这一步棋考虑的很远,他也知道占领市场,抢占黄金地段和人口是为以后的盈利所服务的重大指标!
 
    就像阿里巴巴霸占了所有的购物者,移动支付者,他就能随心所欲的赚钱;就像腾讯霸占了所有的聊天用户,游戏用户,他就能想出一万个花样赚钱;那么王健林只要通过轻资产的扩张,霸占了中国14亿人口中大部分的黄金地段,未来自然有各种赚钱的方式和人会一拥而上,所以这个时代占领市场就是等同于在赚钱!而王健林知道重资产是无法达成这个目标的,因此只能通过合作,通过分成,通过轻资产来完成这个伟大目标!

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