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万达商管剥离房地产业务，有两大深层次的原因。
为了回归A股上市
2018年，万达商管还没改名，原来叫万达商业，那时引进了340亿的战略投资者，并且签了一份对赌协议，最迟需要在2023年10月31日前完成在A股上市。
如今2020年，眼看距离要完成对赌协议的时间越来越近，不得不加快上市的进程。换句话而言，企业上市也是需要一定的时间准备，前期准备包括律所会计事务所审计、券商辅导、向证监会递交资料、证监会审核等等，这样可能需要两到三年时间，现在恰好是需要加快的进程。
希望在A股上市的万达商管不再有房地产开发业务，而是纯粹的商业管理运营企业，这样的轻资产运营更加容易受资本市场的青睐，因而万达也愿意支付巨额成本，去剥离原有的房地产业务。
在房地产调控下，房企转型很关键
万达商管是万达集团的核心业务及核心现金流。当年万达以房地产起家，但如今面临变化着的经济形势，我们不能一直依靠着房地产业作为国民经济的支柱产业，加上日益上涨的房价也不利于人民安居乐业，因而要坚持“房住不炒”房地产调控政策。
这个时候房企率先开始转型很关键，未来万达商管轻资产运营也能走得更稳更快，据万达商管方面透露，2019年万达商管集团实现收入434.8亿元，租金收入384.8亿元，同比增长17.8%。其中新发展万达广场62个。从这些看来，目前万达商管的发展势头总体是不错。
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