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笔者认为房产税的实施要分三步走。隔靴挠痒的地方房产税征收政策不在考虑范围，针对性意义也不大。 第一步， 在立法进一步完善的基础上，土地稀缺性强的一线城市会起先征收。上海是目前唯一一个征收房产税具有代表性的城市，千分之六或许就是房产税的征税标准底线。上海也开始明确要从原先的土地财政逐步转变为房产税政策的国际通用模式中来。 第二步， 我国城镇化比例现在是58%，并且每年按照1%左右的增长率的加快转移，预计到2035年基本完成。届时建设部门也会对主要城市进行全面的建设用地控制，地方在没有建设用地指标的情况下，也就不可能靠这一政策增加收入，只能从房产税中获得补偿。房产税在地方的支持下也会快速全面推广。 第三步， 这是才是考虑农村房产的征税时候。在2035年以后我国的城镇化比例高达75%以上，城市与农村之间将开始形成全面的互动，一部分城市人口向农村在转移，另一部分的农村人口继续流向城市，相互之间趋于一种平衡。 总之，房产税既不会突然从天而降，也不会永远停留在空中。一定会是从土地稀缺性的角度去审视并改变，从一线城市、省会城市、地级市、县城、集镇，最后来到农村。 |
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