GTA楼市8月延续反弹量价齐升独立屋销量同比两位数增长-随便找信息港

GTA楼市8月延续反弹量价齐升独立屋销量同比两位数增长

　　没有消息就是最好的消息，尽管楼市政策面依旧被偏空氛围笼罩，但在没有进一步重大政策利空信号打压的背景下，GTA楼市整个8月依然毫无悬念地延续反弹之旅。

　　本地中文媒体援引多伦多地产局（TREB）今天发布的月报称，今年8月份，GTA地区有6,839套各类房屋成交，销量比一年前升8.5%，这是继6月和7月之后连续第3个月的回升。当然8月相比7月份高达18.6%的升幅有所缓解。但就在今年5月份，GTA地区房屋销量还一度比一年前大跌22.2%，如今的表现让人有恍如隔世之感。

　　销量回升如此之快，笔者认为是由以下几个因素共同促成的：

　　其一，是季节因素。在销量不断萎缩下压抑了一整个寒冷冬季的购买力，终于等到了宣泄的时机。尽管7月不是旺季，但销量仍然出现大幅的报复性上升，这给8月延续反弹奠定了良好的基础。

　　其二，政策面相对真空。福特上台前已被楼市各方定性为利多因素，他上台后尽管在楼市方面基本上按兵不动，但没有出利空啊。相反大温楼市则遭遇新执政党明显的加强调控政策打压。这样一比较下来“高下立判”，活跃资金不往GTA跑才怪。我们从相关新闻中也看到大温楼市近期表现已经不尽人意。

　　联邦层面虽然一直在释出偏空舆论，而银行按揭政策也有进一步收紧的趋势（如新移民优惠政策的取消），但毕竟那种直截了当的政策打压没有继续出现，市场对所谓的利空已经有了相当的承受能力和预期能力，并开始与政策博弈。

　　其三，独立屋又开始尝试重新成为楼市的中流砥柱。在去年安省420新政出台后相当长一段时间，独立屋从楼市的宠儿一转眼便成为弃子。不仅销量大幅萎缩，价格也一度出现超过20%的最大跌幅。与之相反，Condo市场气势如虹，量价齐升。

　　但独立屋与Condo之间总是存在一个动态的比价关系。Condo累积阶段性涨幅过高，独立屋的相对价格优势就显现出来了，神奇的市场调节之手最终会把独立屋从黑暗的边缘拉回来。

　　根据TREB的月报，GTA地区8月份独立屋销量上升最为明显，按年增幅为17.7%，905地区增幅19.2%，高于416地区的12.3%；其次为镇屋，GTA地区增幅为5.6%，其中416地区下滑4.7%，而905地区则增8.5%。

　　在各类房屋中，GTA地区独立屋平均售价为$$977,187，比去年同期上升1.2%，其中416地区的均价为1,244,275，比去年同期上涨4.9%，而905地区的均价则为$$907,780，比去年同期下跌0.3%。

　　毫无疑问，从8月两位数的销量增长来看，独立屋摆脱此前颓势的概率已经相当之大了，量在价之先，我们有理由期待今年接下来的日子独立屋价格表现会更好。

　　笔者认为，Condo市场此前虽然涨势凶猛，但不能完全激起市场主流资金的参与欲望。而有独立屋领衔的市场反弹才是楼市真正实质性的反弹。

　　近期，由于加息进程有所暂缓，我们预计 9月GTA楼市依然会有良好表现，而独立屋价格也有望继续增长。金9银10不是梦，且行且珍惜。

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