高层表态：房价不能再涨了！

7月31日，中共中央政治局会议对2018年下半年经济工作定下基调，其中对房地产宏观调控的要求备受关注。

会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

“下决心解决好房地产市场问题。坚决遏制房价上涨”。中央此次对房地产调控表态铿锵有力，给炒房投机客彻底浇了一瓢凉水。

史上最严厉表态

对比此前中央对房地产调控的表述，此次可谓是史上最严厉的表态，表明中央已经不再容忍房价抬头、哪怕是涨一分钱也不允许的情况发生。

2015年12月，中央政治局会议关于房地产治理的表述是“稳定房地产市场”。可是，在持续推动的房地产调控政策下，房价仍然节节攀升，国家统计局公布的70城新建住宅价格指数显示，从2015年5月份到2018年5月份，我国新建商品住宅价格连续37个月上行，涨幅达20.4%。

2017年3月，“遏制房价过快上涨”被写入政府工作报告。可是“过快”二字仍然带来相当大的弹性操作空间，很多地方利用遏制房价上涨速度的表述，掩盖了房价上涨的事实。

政治局此次去除了“过快”二字，表明已不再给房价上涨留有余地。从此，再没有过快上涨与平稳上涨之说，也没有理性上涨与非理性上涨之别。这意味着房价大顶已至，持续多年的房价上涨时代或将终结。

楼市又开始蠢蠢欲动？

事实上，政府对房地产调控的力度一直处于持续加大的过程中。

今年1~6月，各地房地产调控政策发布次数高达192次，比去年同期的116次多65%。共有73个城市出台调控政策，包含限购政策135条、限贷政策176条，51个城市以及海南全域实行限售政策。

7月初至12月底，国家有关部委联合在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

但是，近期经济形势和政策层面的变化，让一些房企又似乎嗅到了某种气息，有的地方房价又开始蠢蠢欲动。

7月23日，国务院常务会议确定将实施更加积极的财政政策，市场产生“强刺激”的预期。经济下行—刺激政策出台—货币放水—楼市大涨，这是过去不断出现的历史惯例。但是，中央的态度很明确，这些稳增长的资金，要保证流向实体经济，而不是继续流向房地产。

此次中央政治局会议如此明鲜确的表态，也是对房地产政策不当预期的纠偏，那就是，即便资金放水，也不会让钱流到楼市中去。

彻底堵住政策漏洞

在个人购房遭遇限购情况下，这些年来各地出现了种种钻政策漏洞的怪现象。企业购买住房、“假离婚”购房、购房资格造假、倒卖“房号”、阴阳合同……这其中，最严重的是企业炒房现象。

数据显示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家持有投资性房地产，占比46.23%，合计持有市值9904.66亿元，同比增长近两成。

上市公司只是炒房冰山一角，非上市公司炒房规模远比上市公司庞大。在深圳，以公司名义购房的数量，几乎占到总成交的20%以上。以公司名义购买、持有房产，不仅挤占了刚需族的购房空间，更成为房价飙涨的一大推手。

与中央政治局会议相呼应的是，深圳市在同一日进行楼市调控政策升级，包括直接暂停企业在深圳购买商品住房、个人新购住房在3年内禁止转让、离婚2年内买房贷款的首付比例不低于七成等措施。

政策的漏洞要一个一个补。例如此次深圳提高离婚2年内买房贷款的首付比例，就是因为，2017年深圳离婚2年内购买新房的，占离婚购房人数的比例高达81.9%，其中不少是假借离婚炒房的投机客。

此外，一些城市降低人才落户门槛，短期涌入大量人口，导致房价出现阶段性上涨；大量资金流向一些三四线城市导致房价上涨；还有些地方出台购房摇号政策本意体现公平，但一二手房房价倒挂的现实刺激潜在需求提前透支……种种漏洞正在被及时补上。

建立长效机制是关键

可以看到，当前的经济结构中，对房地产的依赖仍然很高，地方土地财政，银行系统的贷款，居民财富占比……牵扯到国民经济的方方面面，甚至关系到社会稳定大局，而不断高涨的房价也给社会带来越来越严重的负面影响。

下决心解决房地产市场问题，就要维持房价稳定状态，不能上涨也不允许大跌。而要实现这一目标，就需要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

目前，多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等环节的房地产长效机制正在快速落地，预计下半年将有更多制度性政策发布。

今年6月，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，为房地产税开征铺平了道路，房产税可望在2018年加速推出。

专家表示，处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系，是建立房地产平稳健康发展的长效机制的关键。

只有促进长效机制建设，才能真正实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这个基本定位。