楼市最严厉表态！刚刚，中央一锤定音！

一锤定音！今年，中国最重要的经济答案，终于来了！

首先，我们应当注意中央对经济形势的描述是“稳中有变”，打破了过去两年不变的“稳中向好”、“总体稳定”，因为过去两年的经济复苏周期的确结束了，二季度实际增速从6.8%掉到6.7%，名义增速跌幅更大，从10.2%掉到9.8%。

变化在哪里？

不仅因为国内的“新问题和新挑战”（比如P2P爆雷、疫苗事件等），更重要的是“外部环境发生明显变化”。

不管是有意还是无意，全文却没有一处明确提到这个“外部环境变化”的原因，但是你我都心知这是受到中美毛衣战的影响。而综观整个会议政策的风向调整，都是因为这个重要原因。

“稳”字当头

通篇来看，“稳”成为整篇会议的主基调。稳增长又被放在首位。

会议要求，第一，保持经济平稳健康发展，坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，提高政策的前瞻性、灵活性、有效性。财政政策要在扩大内需和结构调整上发挥更大作用。要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕。要做好稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作。保护在华外资企业合法权益。

面对外部形势环境变化所带来的中国经济承压，目前三驾马车已经齐齐告急，因此“稳增长”又被重新提起，稳健的货币政策去掉了‘中性’两个字，“保持经济平稳健康发展”被放在首位。杠杆是要去的，风险也是要防的，但增长还是要排在第一位的。

这也是没办法的事，经济总归是需要增长的，数字还是得上升的。经济好的时候说，我们要高质量的GDP，经济不好的时候，稳增长工具还得继续用。

那么问题来了，我们靠什么来实现“稳增长”呢？

财政发力、基建搞起

上次的国务院会议提出“积极的财政政策”，这次则是补充了具体措施“一个是扩大内需，一个是结构调整，在这两个方面要发挥更大作用。”

可以见得，不同于过去，财政政策将成为后续政策的发力点。

回顾历次会议，可以发现，2014-2016年上半年，财政是很宽松的，中央的表述基本是强调“力度”、“更加积极”，2016下半年到2018年，财政一直是偏紧的，中央的表述基本是强调“优化支出结构”、“压缩一般性支出”、“加强地方政府债务管理”。

但这次重新强调财政要“发挥更大作用”，直接支出“扩大内需”。上次出现类似的话是在2014-2015年，当时紧接而来的是数以万亿计的PPP，是数以千亿计的专项建设基金，是说不清多少规模的政府性产业基金、引导基金。

那么下半年，如果不出意外的话类似的情况也会发生，但形式上可能和过去相比更有针对性，专项债、专项资金、专项基金可能会增加。

除此之外，基建力度将会继续加码，今天的这次会议，专门提到了基建——“加大基础设施领域补短板的力度”。

会哭的孩子有奶吃，上半年我们由于“去杠杆”“强监管”的整治风暴，地方融资平台和地方债务遭到严查，导致基建增速掉得太厉害了，这直接拖累了整个经济增速。那么下半年，基建项目必然会成为一个发力点。

但是，基建要“稳增长”，那么地方平台的债务风险又怎么破？

又是一个“走钢丝”的艺术。

改革开放、重在开放

本次会议有这样一段提法——“推进改革开放，继续研究推出一批管用见效的重大改革举措。”

改革提的不多，开放力度更大、更具体，显然，改革开放方面重心转向开放。而回顾过去几次会议，这部分一直强调的是对内改革，国企、财税、金融基本每次必提，但这次几乎没有提起，很可能在“稳”字当头之下，这块改革又难有什么进展了。

关于“开放”的措施，有两点说的很具体，一是大幅放开市场准入，再结合“保护在华外资企业合法权益”，可以见得我们又要优待外资企业了，越是毛衣战，越要改善营商环境；

二是今年11月5-10号举办的首届中国国际进口博览会，规格会比较高，这是我们主场外交、主动开放的重要窗口，要向老美及其他国家秀一下我们的“肌肉”。

楼市表述重大调整

当然，对于大多数国人来说，最关注的还是楼市问题，可以发现，关于这次楼市的表述，画风出现突变。

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

“坚决遏制房价上涨”，足以说明这一次政策基调的与众不同。

因为过去的调控楼市表述，往往都是这样的。

本来我们一听“坚决遏制”，马上感动得热泪盈眶，以为房价要降了；没想到后面的限定词是“部分城市”——也就是说，除了一两个城市需要“遏制”一下。

而就这一两个城市，还有个限定词“过快上涨”呢——从一个月涨2000变成一个月涨1900，地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。

而今年的表态“坚决遏制房价上涨”，这就不再留有余地。别说过快上涨了，你就算慢慢的涨，偷偷的涨，变相的涨也不行。

之前的文章中，我们已经提出，若是货币放水再度流入楼市，那么后果将比以往更加可怕。《再见！中国房子！》

首先，从国内情况来看，我们已经找不到可以接盘的人了。2009年之所以能这么干，是因为企业杠杆率不高，2015年还这么干是居民杠杆率还有空间，然而现在居民杠杆已经加无可加了。

更有国际风向的变化，全球流动性的收紧，加之中美毛衣战的影响，若是继续加大资产水位差，那么资本外逃必然无可避免，目前人民币汇率已经一贬再贬，若是一旦失控，那么想必日本当年的危险一幕或将重现，投资人大量抛盘，而泡沫一旦破裂，那么造成的无疑是惊天危机。

因此，对于房地产市场，这次会议放出了“下决心解决好”的重话。所以，接下来，虽然财政会更加宽松，货币也会更加宽松，但楼市一定会愈发收紧。

楼市风向如何变化？

那么，我们该如何“解决好”楼市问题呢？如何“坚决遏制房价上涨。”呢？

中央提出的是“坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序”。

而作为改革的风向标，中央政治局开完会，深圳龙头调控立刻升级了，立即开始“整治市场秩序”！

主要内容是：

1、暂停企业是单位、社会组织等在深圳购买住宅；