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在本轮加拿大楼市调控大潮中，卑诗省时时领潮流之先，其调控政策的“先锋意识形态”令人瞩目。尤其是新民党凭“强化调控”的纲领取自由党而代之，更让人对其政策走向充满好奇。而今，又一大重磅政策投机税（Speculation Tax）落地在即。
从名称中看，这个税种就没有释出多少善意：判定你有投机行为，所以要加税。甚至隐约透出点歧视性的意味，跟此前的外国买家税也有一些异曲同工之处。说实在的，都已经调控了，也就压根不需要那层温情脉脉的面纱了。
加拿大第一财经此前专文分析过，外国买家税的差别性太明显，目标受众面太狭窄，所以并没有在调控结果上取得实质性的进展，无论是大温还是大多，以Condo为主的“轻资产项目”月调控价格越高。真正的调控，还是要呼唤无差别性的政策。
投机税就是这样的政策。无论是大温即将推行的投机税，还是大多酝酿多时的空屋税，其目标指向理论上覆盖所有地产持有者，确实比外国买家税有更强大的杀伤力，已经动摇到楼市非理性繁荣的内核了。
本地媒体最新新闻披露，新民党在财政预算案中提出，投机税从今年秋季开始实行，今年税率为0.5%，明年将增至2%。卑诗省财长Carole James则于最近宣布，政府对预算案中提及的投机税做出重大修改，不仅大大缩小了该税的实施范围，而且针对不同业主采用不同的税率。
James强调，征收投机税旨在打击房地产市场的投机行为，让房屋更可负担，相信经过修订之后，超过99%的BC省民不必缴投机税。许多区域都被排除在征税范围之外，如下图仅紫色区域为征税范围。另外不同人群也有税率上的区别对待。
这就颇有点耐人寻味了。上次是加征外国买家税率先出台后，导致（独立屋为主的）大温楼市大调整，迫于压力，政策指向群体有了改动，随后大温平均楼价便更上层楼了。这次政策还没有出台，就做出重大修整，难道新民党露怯了，怂了？
这也从一个侧面说明了投机税确实是来者不善，有房一族不可等闲视之。
卑诗自由党的政策先是导致市场大动荡，其后的政策调整又基本上使调控前功尽弃，民众彻底失望，这也是自由党意外下台的重要原因之一。新民党显然是吸取了教训，一边要坚持纲领，对楼市亮剑，安抚失望的省民，另一边也确实是投鼠忌器，怕一巴掌就把楼市给扇趴下了后面就没得玩了。
所以与其赌一把，还不如从源头就控制力度，尽量做到大家都不得罪，你看都与“超过99%省民”无关了，你还怕什么呢？其实调整来调整去，又把一个无差别政策搞成了面对1%群体的“专政”，甚至比针对5%的外国买家税还不如。
所以，通过这次调整，大致可以看出卑诗新民党还是披着狼皮的羊，从根本上还是呵护楼市的，又或者说是各方面利益权衡角力下的妥协行为，不要对其政策效力期待过高。
这样看来，未来安省的房屋空置税其政策比照空间也变得狭小了，难怪最近角逐安省省选的几位大佬都不约而同地回避全面楼市调控政策，福特甚至开始变相倡导楼市“松绑”了，果然一切还是以政治利益和经济效益为首要考量标准。
一个实实在在的投机税完全可以把楼市调控下来，但从目前披露的情况来看，无论是卑诗省还是安省，相关的政策风险都不算很大。所以这个楼市去泡沫化的进程，可能最后还是要依靠市场自身力量来实现。
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