现在去深圳置业真的可以么？深圳的房产税是如何制定的？-随便找信息港

现在去深圳置业真的可以么？深圳的房产税是如何制定的？

　　深业中城这种转售为租会影响明年深圳的商品房供应吗？个人认为，不会对供需关系造成本质上的影响，前面也讲了，想学深业的转售为租，没有实力也是学不来，因为靠租赁回本，以当前的租金，可能需要80-100年，能卖掉一次性回本，谁愿意去收租几十年？

　　再回到深圳当前的供求关系，深圳今年1-10月新房商品房（住宅）共成交20029套，截止12月26日为止，共有34163套可售住宅，这还不包括我前面讲到了大量早应该备案上市销售却因三种原因暂未备案入市的“在途库存”新房，仅看34163套库存，按今年10月的平均月销量来统计，需要17个月才能消化完毕，17个月的去化周期，在短期内完全没有明显涨价动力，只有当去化周期在8-10个月时，新房涨价压力开始变大。

　　总结一下，开发商推迟上市的原因主要有三，一是觉得当前市场不太好，想等一等。二是被限价后觉得卖便宜了，先等一等，资金实力雄厚者如深业干脆直接转售为租，既符合政府引导的租赁建设，又避免了被限价低卖，三是备案价过高，这两个月没办法备案，只能等。

　　那么类似深业中城这种转售为租的现象会大规模出现吗？个人认为，不太可能，首先大部分开发商都有不同程度的资金压力，真要转售为租，自身资金实力不强者是不可能这样做的，否则今年就不会出现近10个被明显限价后仍然选择开盘的楼盘，难道他们不想长持，非不想也，而是实不能也。

　　而且在深圳房价在2015年明显上涨之后，其实买房门槛高了很多，2015-2017年这三年又消化了不少刚需，购买力的培养也需要时间，反正我身边我认识的有能力买房的基本上都买了，没买的，正在努力赚首付呢。太长的时间我不知道，至少明年深圳房价没有明显上涨的动能及客观条件，深业中城转售为租对整个楼市的短期走势影响基本为零。

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