杰恩设计设立雄安新区分公司，锁定新市场

近日，组织机构投资者前往杰恩设计进行了实地调研，公司副总经理、董事会秘书、财务负责人宋越接待了前来的投资者，此次调研干货整理如下：

一、宋越先生对公司主要业务内容及业务情况进行介绍

公司主营业务主要为客户提供建筑装饰室内设计，仅从事室内设计，不承做施工工程；公司现主要从事室内设计的建筑业态为：

1、商业类的室内设计，主要为商业综合体中的shopping mall等商业用途的建筑进行空间设计，该项业务版块在国内市场竞争力强，基本与国外设计所相媲美，而且近年来在很多项目的招投标过程中都胜出国外设计所，商业类设计也是公司最大的一块业务，代表作品包括华润万象城、长沙德思勤四季汇购物中心、上海华润五彩城、瑞博陆家嘴金融中心等项目；

2、办公类的室内设计，主要为写字楼、办公场所进行室内设计，如代表性作品包括华为深圳平安金融中心、武汉研发中心、上海世纪汇写字楼等项目；

3、酒店类室内设计，主要为酒店、样板房、会所等进行室内设计，该项业务版块相对商业类设计竞争力相对偏弱，代表作品包括上海浦东文华东方酒店、天津圣瑞吉酒店等项目；

4、轨道交通类室内设计，即城市地铁线车站的室内设计，代表性作品包括深圳地铁5、7、11号线车站、青岛地铁2号线车站、苏州地铁2号线车站等；

5、医疗养老类的室内设计，该项业务为近年来公司根据市场发展趋势确定的新进入的业务类型，目前相对体量还较小，近来新签的有深圳大鹏新区人民医院、远洋椿萱茂老年公寓等项目。同时在进行室内装饰设计中，公司在设计专业上派生出机电二次设计、平面设计、灯光设计、导向标识设计、软装设计等细分专业设计，其中机电二次设计近年来增速较高，多类型多专业也是为更好的为客户提供全流程服务。

公司室内设计业务订单的获取，受房地产调控整体影响不大，公司现承接业务当中除新增房地产开发的建筑外，翻新改造项目也逐渐增加，约占订单个数的30%以上，特别是办公类项目翻新、改造更多，商业类项目的改造也在逐渐增加，另外地铁项目是市政工程项目、医疗养老属于社会福利需求的项目，均受房地产调控的影响较小。

公司业务流程一般分为原创设计（即方案设计）、深化设计及后期施工配合服务，原创设计包括动线设计、概念设计、方案设计；原创设计是一个从无到有的创意设计过程，确定室内空间的装饰风格定位，是整个设计工作的核心，在合同订单约定的付款节点中，原创设计一般占到50%至55%之间；深化设计包括扩出设计、施工图设计，深化设计主要侧重于将设计创意和方案具体转化为可实际施工的图纸。因此，公司设计人员也分为主创设计师和深化设计师，主创设计师主要承担原创设计，其薪资也相对较高，而深化设计师则从事扩初和施工图图纸设计工作。